علت پایینتر بودن قیمت مستغلات و واحدهای آپارتمانی در بیلیک دوزو چیست؟ چرا قیمتها و نرخ اجاره در بیلیک دوزو نسبت به خیلی از محلات دیگر استانبول پایینتر است؟


چنانچه قیمتهای فروش یا اجاره واحد در منطقه بیلیک دوزو و مخصوصا محلات جنوبی آن از قبیل گورپینار، کاواکلی و یاکوپلو را (در سایتهای ترکیه) بررسی و با قیمتها در سایر نقاط شهر مقایسه کرده باشید متوجه این موضوع شده اید که قیمتها در منطقه بیلیک دوزو و شمال آن اسن یورت ارزانتر است.


در منطقه بیلیک دوزو می توان با کمتر از 100 هزار لیره ترکیه نیز صاحب واحدی دوخوابه شد یا با 20-10 هزار لیره پول پیش و اقساط ماهیانه حدود 1000 لیره ترکیه واحدی را پیش خرید نمایید. در بیلیک دوزو همچنین می توان با 50 هزار لیره و اقساط ماهیانه 1500 لیره صاحب واحد آماده ای شد. البته در بیلیک دوزو واحدهای چندصد هزار لیره ای هم هست که شرایط و امکانات متفاوتی دارند.

 

با ما یک گام بیشتر به ترکیه نزدیکتر شوید. با خدمات ترجمه رسمی، اقامت و خرید خانه در بالاترین کیفیت و مطمئنترین روشها. ما دلال شرکتهای بسازبفروش ترکیه نیستیم. حتی دلال ترجمه نیز نیستیم. خدمات مستقیم ترجمه رسمی و غیررسمی، اقامت ترکیه و خرید غیرمنقول در ترکیه(کلیک کنید)

 


اگر قبلا مطالعه ای در خصوص بیلیک دوزو داشته اید یا آنرا از نزدیک دیده اید و یا احیانا در این منطقه ساکن هستید متوجه دور بودن این منطقه از شاکله اصلی شهر شده اید. بیلیک دوزو منطقه مسکونی بزرگی متشکل از ده محله است که بر سر راه استانبول به اروپا واقع شده و نزدیک به 40 کیلومتر از آق سارای، 43 کیلومتر از تقسیم و 65 کیلومتر از کادی کؤی فاصله دارد و همه این مراکز بعد از قطعه های ترافیک خیزی مثل مرتر، جَویزلی باغ، فندق زاده، چاغلایان و مجیدیه کؤی واقع شده اند. خود ترکهای (ترکیه ایهای) ساکن این محلات هنگام رفتن به سایر نقاط شهر از عبارت «به استانبول می روم!» استفاده می کنند!


بعبارت دیگر برای رسیدن به نزدیکترین آنها یعنی آک سارای که محل تمرکز آژانسهای مسافرتی و خدماتی- تجاری ایرانیان نیز است باید حدود یک ساعت و نیم در راه باشید! این مدت برای آنهایی است که در بیلیک دوزو در نزدیکی ای-بئش یعنی سر راه خط متروبوس اقامت می کنند. کسانی که در محلات پایین دست بیلیک دوزو ساکنند تازه باید 20 دقیقه الی نیم ساعت برای خروج از بیلیک دوزو صرف کنند.


ولی دوری از مرکز علت اصلی ارزانی مستغلات در بیلیک دوزو نیست چرا که محلاتی مثل باحچه شهیر و بویوک چکمجه عملا دورتر از بیلیک دوزو به مرکز استانبول قرار دارند. در حالیکه باحچه شهیر محله گران قیمتی است و قیمتها در بویوک چکمجه نیز در بدترین حالت مثل بیلیک دوزو است. واقعیت این است که ساخت و ساز در منطقه بیلیک دوزو در سالهای اخیر بسیار بالا بوده و برخی از پروژه ها با صدها و حتی هزاران واحد مسکونی پشت سر هم در این منطقه سربرآورده اند. به عبارت دیگر منطقه از واحدهای تازه ساخت اشباع شده است و با اینکه تمامی اینها در مقابل نیازهای استانبول احتمالاً ناکافی نیز هست ولی تمرکز این همه واحد تازه ساخت در یک محل (آنهم به دور از مرکز شهر و مناطق تجاری- صنعتی) امکان فروش همه آنها را در وقت مقتضی از بین برده است. شاید گفته شود که آیا شرکتهای عظیم سازنده که همه دارای مشاوران مجرب هستند از پیش بینی این موضوع عاجز بوده اند؟ اینجاست که علاوه بر دوری بیلیک دوزو عجم علیسی به سه نکته بسیار مهم دیگر برای هموطن گرامی اش اشاره خواهد کرد:


گسل، انبوه سازی و آرامش بیش از حد

 


بیلیک دوزو نسبت به خیلی از محلات دیگر استانبول به گسل مرمره نزدیکتر است و در زلزله سال 1999 ازمیت (واقع در منتهی علیه شرقی استانبول) به همراه محله آوجیلار که در همسایگی بیلیک دوزو واقع شده است بیشترین آسیب را دید. گسل مرمره در طول زمان باعث ایجاد شکاف غربی- شرقی در کف دریای مرمره و بوجود آمدن خلیج ازمیت، خلیج گملیک و دریاچه های ایزنیک و ساپانجا شده است. آخرین زلزله مهیب استانبول پانصد سال پیش در سال 1509 میلادی حادث گردیده است که در آنزمان به قیامت صغری معروف شد. بدیهی است امروز ساخت و سازها با رعایت کامل نکات ایمنی و شهرسازی اصولی انجام می شود و شهرداری استانبول نظارت دقیق و اطمینان بخشی به تمامی این موارد دارد ولی اشاره هر از چند گاه کارشناسان و صاحب نظران در امر زلزله، در عدم رغبت مردم بومی به این مناطق بی تاثیر نیست. ضمن اینکه ترکها مردمی خونگرم و اجتماعی هستند و سکون و آرامش بیش از حد منطقه بیلیک دوزو بخصوص محلات گورپینار، یاکوپلو، ساحل، دره آغزی، کاواکلی و مرمره برای مردم بومی چندان خوشایند نیست. آرامش و سکون این محلات به مرور زمان ممکن است از بین برود ولی عجم علیسی مطمئن است این امر برای خیلی از هموطنان خودش (خودم) نیز –مخصوصا بعد از ماههای اول- ممکن است آزاردهنده باشد.


علت دیگر ارزانی قیمت فروش یا اجاره واحدهای آپارتمانی در بیلیک دوزو انبوه سازیهای صورت گرفته در این منطقه بصورت گسترده است. مجتمعهایی که تا سی طبقه بالا رفته و دل آسمان را شکافته اند و هر کدام شامل صدها و هزاران واحد مسکونی هستند فروش یا عرضه با قیمتهای پایینتر برای اجاره را توجیه می کنند.


عجم علیسی ضمن توصیه به خواندن مقالات مرتبط با نکات لازم الرعایه در خرید ملک و مستغلات در استانبول در همین سایت برای هموطنان عزیز خود و نیز آموزش زبان ترکی استانبولی (قبل از رفتن به ترکیه و استانبول)، آرزوی آرامش و شادی برای هموطنان ساکن در بیلیک دوزو دارد.

 

با ما یک گام بیشتر به ترکیه نزدیکتر شوید. با خدمات ترجمه رسمی، اقامت و خرید خانه در بالاترین کیفیت و مطمئنترین روشها. ما دلال شرکتهای بسازبفروش ترکیه نیستیم. حتی دلال ترجمه نیز نیستیم. خدمات مستقیم ترجمه رسمی و غیررسمی، اقامت ترکیه و خرید غیرمنقول در ترکیه(کلیک کنید)

 

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 میانگین 4.33 (از 9 رای)

دیدگاه‌ها   

# علت مناسبتربودن قیمت غیرمنقول در بیلیک دوزو آراد 1397-07-01 05:14
درود
تشکر از شما که با اطلاعات و راهنماییهای دلسوزانه تان
ثابت میکنید انسانیت هنوز نمرده!
سپاس
# کمکمعصومه 1399-03-07 21:06
ممنون از راهنماییهای خوبتون من کاملا از خرید خونه نا امید شدم
چون فقط بیلیک دوزو میتونستیم بخریم اگه محله دیگه ای هست که با ۲۰۰ هزار لیر میشه گرفت ممنون میشم معرفی کنین با این شماره تو واتساپ هستم
5------092

 

سلام هموطن، به سایت ایرانیان استانبول خوش آمدید. جهت ترجمه رسمی ترکی استانبولی ارزان، فوری، رسمی و غیررسمی در سراسر کشور و نیز خارج از کشور، راهنمایی و همراهی و انجام تمامی امور به خرید ملک و مستغلات در استانبول، گردش و تجصیل و اقامت در خدمت هموطنان گرامی هستیم...