با توجه به اطلاعات فروش مسکن TURKSTAT؛ در اکتبر سال 2018، 27 هزار خانه در استانبول فروخته شد. این میزان 7 هزار عدد بیشتر از سپتامبر است.
بیشترین میزان فروش از نظذ تعداد مربوط به باشاک شهیر و اسن یورت بوده است که رغبت ایرانیان و سایر خارجیان با منشا کشورهای خاورمیانه در این میزان نقش دارد.
ایرانیان دومین خریداران خارجی مسکن در این ماه در ترکیه بودند. بدیهی است ایرانیان در طول سال 2018 نیز رتبه دوم خریداران خارجی مسکن در ترکیه و مخصوصا استانبول را تشکیل دادند. در مورد محلات استانبول و بویژه بیلیک دوزو و اسن یورت مطالب جداگانه ای نوشته شده است. در این مطلب تنها به آمار فروش خانه در سطح استانبول اشاره شده که البته به تناسب بزرگی مناطق شهری نیز باید در ارزیابی این آمار توجه داشت. این امار حاکی است که فروش در مناطق اسن یورت، کادی کؤی و آتاشهیر بالاترین میزان را داشته است.
• Arnavutkoy : 404
• آتاشهیر : 930
• آوجیلار : 668
• باحچه لی ائولر : 638
• Bakirkoy : 508
• Bayrampasa : 281
• Bagcilar : 574
• باشاک شهیر : 1883
• بیک وز : 33
• بیلیک دوزو : 1.215
• بی اوغلو : 140
• بشیکتاش : 190
• Buyukcekmece : 713
• Esenler : 255
• اسن یورت: 3،758
• ایوب : 471
• فاتح : 429
• Gaziosmanpasa : 467
• Gungoren : 188
• Kadıköy : 1،277
• قارتال : 1،146
• Kagithane : 717
• Küçükçekmece : 822
• مال تپه : 807
• پندیک : 1،365
• سانجاق تپه : 1،532
• ساری یئر : 704
• سیلیوری : 504
• سلطان بیلی : 296
• سلطان چیفتلیکی : 539
• توزلا : 646
• Zeytinburnu : 370
• Cekmekoy : 594
• عمرانیه : 1.026
• Uskudar : 481
• Sisli : 410
این اخبار تحلیل، توسط emlakhaber.com تهیه شده است.

نقشه فوق میانگین قیمت واحد یکصد مترمربعی در مناطق مختلف استانبول را نشان می دهد.

نظام الدین آسا رئیس اتاق مشاوران و کارگزاران املاک و مستغلات در مورد قیمت مسکن در استانبول صحبت می کند. در مکان های نزدیک به مرکز یا سایر نقاط برخوردارتر در استانبول، آپارتمان 70-80 متر مربعی حدود 400 هزار، 90-100 متر مربع آپارتمان حدود 500 هزار لیره است که این قیمت می تواند 1 میلیون لیره یا بیشتر نیز باشد.
وی با اشاره به مناطق اسن یورت، باشاک شهیر، بیلیک دوزو و ایوب که بیش از سایر نقاط به محل بازسازیهای شهری و مملو از سایت های ساخت و ساز شده اند، گفت در این مناطق طیف گسترده ای از گزینه های با قیمت مناسب وجود دارد که مورد توجه خارجیان غالبا خاورمیانه ای نیز قرار می گیرند.
وی گفت مناسب ترین قیمتها در آرناووت کوی دیده می شود که منطقه ای با سیمای روستایی و دور افتاده از مرکز است و شما می توانید واحد 3 + 1 آپارتمان را با قیمت کمتر از 150000 لیره نیز پیدا کرد.

در مناطقی مانند سلطان بیلی، پندیک و توزلا نیز ممکن است موفق به پیدا کردن قیمتهای مناسب بشوید. در مناطق فوق الاشاره و بویژه باشاک شهیر، بیلیک دوزو و اسن یورت تراکم ساخت و سازهای جدید و معایب دیگر این مناطق، واحدها نسبت به خیلی از مناطق دیگر ارزانتر هستند.
شما در شرایط کنونی تا انتخابات 31 مارس 2019 با 150000 لیره می توانید صاحب یک واحد 100 متر مربع 2 + 1 در بیلیک دوزو شوید. بیلیک دوزو شامل ده محله است که به جز محلات جمهوریت و فوزی چاخماق سایر محلات آن جوانب منفی بیشتری دارند و در حال حاضر در کنار مناطقی چون سانجاق تپه، آرناووت کوی، حالکالی و محلاتی از باشاک شهیر و اسن یورت جزو ارزانترین محلات برای خرید خانه در استانبول بشمار می روند.
او گفت: محلات اسن یورت به عنوان محل گذر کانال استانبول در آینده از سوی شرکتهای عمرانی و بنگاههای املاک تبلیغ می شوند و از این رهگذر با قیمتهای بالاتر از ارزش واقعی منطقه اقدام به فروش می کنند که باید گفت معبر پروژه کانال استانبول هنوز در ماه ژانویه 2019 بطور دقیق معلوم نشده است و این درحالی است که به نظر می رسد دولت در نقطه خیلی دورتزی اقدام به کارهای اولیه مربوطه کرده است. تنها افزایش قیمت در این منطقه و بخصوص محلات نزدیک به اتوبان ای-5 متعاقب افتتاح خط متروبوس در چند سال دارای توجیه اقتصادی بوده است.
عامل دسترسی و برخورداری از امکانات آموزشی، بهداشتی و رفاهی و سطح امنیت و فرهنگ مهمترین نقش را در تعیین قیمت خانه ها و محلات خود دارند. از اینروست که مناطقی مانند ساری یئر، بئشیکتاش، باکر کؤی و کادی کؤی همواره در صدر بهترین مناطق شهری استانبول دیده می شوند.

یک واحد 100 متری در محله صحرای جدید کادی کؤی امروز بین 800 هزار الی 1 و نیم میلیون لیره قابل ابتیاع است. در محلاتی مثل اولوس بئشیکتاش این میانگین قیمت ممکن است بالاتر باشد.

خیابان بغداد در شب و روز

چنانچه علاوه بر عوامل مورد اشاره در فوق، دوری از کانونهای زلزله و همچنین نرخ افزایش قیمتها را مد نظر قرار دهیم مناطقی مانند ساری یئر، اوسکودار، بی کوز و حتی بخشهایی از آرناووت کؤی می تواند مناسب باشد.