شرط ارائه گزارش ارزیابی کارشناس دولتی در فروش مسکن به خارجیان در ترکیه از تاریخ ۴ مارس ۲۰۱۹، اجرایی شده است.
ترتیبات جدید ضمن پیشگیری از قیمت گذاری های بالا و اقدامات غیر رسمی صورت گرفته در بخش ساخت و ساز، افزایش ارزش نام تجاری ترکیه نزد سرمایه گذاران خارجی را هدف گذاری کرده است.
مطابق بخشنامه منتشر شده از سوی اداره کل ثبت املاک، که وابسته به وزارت محیط زیست و شهرسازی می باشد، در تمام معاملات فروش که اتباع خارجی در آن خریدار و یا فروشنده هستند، تهیه گزارش ارزیابی که نشان دهنده ارزش ملک مربوطه در بازار روز باشد، الزامی است. بایرام تِکچه رئیس هیئت مدیره آنتالیا هومز، ضمن ارزیابی این قانون که از تاریخ ۴ مارس ۲۰۱۹ به اجرا درخواهد آمد؛ گفت: «با این گام برای اجرای آزمایشی «سیستم ارزیابی املاک» که در برنامه ۱۰۰ روزه وزارت محیط زیست و شهرسازی قرار دارد، بخش فروش املاک به خارجیان انتخاب شده است. این رویداد برای ارزش تجاری ترکیه گامی مهم محسوب می شود. اعتقاد داریم این امر، پروسه فروش مسکن به خارجیان را شفاف تر کرده و از کلاهبرداری ها و قیمت های بالای فروش پیشگیری خواهد کرد.»

بعبارت دیگر قبل از امضای سند نهایی مالکیت ملک، به موجب قانون جدید، کارشناس اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه از واحد خریداری شده بازدید و قیمت کارشناسی آنرا اعلام می کند. به این ترتیب احتمال گرانفروشی و برخی از وجوه کلاهبرداری در این حوزه به حداقل می رسد، مگر اینکه خریدار در افتادن به دامهای بنگاهها و شرکتها و اشخاص فعال در این عرصه اصرار کند و توجیهات احتمالی خارج از نص صریح قانون توسط اینگونه افراد را بر خود قانون ارجح بدارد!
گزارش های ارزیابی به مدت ۳ ماه معتبر خواهند بود.

در حال حاضر روند استفاده از گزارش ارزیابی در خرید املاک برای درخواست شهروندی، به حالت اجرایی در آمده است. با اقدامات جدید، این شرط برای کلیه معاملات فروش املاک به خارجیان اجرا خواهد شد. مطابق آیین نامه، گزارش های ارزیابی تهیه شده به مدت ۳ ماه از تاریخ تنظیم معتبر بوده و در هر نوع معاملات فروش به کار خواهند رفت. چنانچه در این دوره ۳ ماهه هر گونه تغییر موثر در قیمت ملک رخ دهد، گزارش ارزیابی جدید تقاضا خواهد شد. محاسبات مورد نظر برای سازه های در حال ساخت نیز از روی قیمت ملک بعد از اتمام ساخت، انجام خواهد گرفت. قیمت فروش تعیین شده نباید از قیمت قید شده در گزارش ارزیابی کمتر باشد، اما چنانچه این قیمت بالاتر باشد، قیمت فروش مطابق آنچه ذکر شده قید خواهد شد. گزارش های ارزیابی نیز توسط کارشناسان مجاز انجمن بازار سرمایه گذاری ارائه خواهند شد.
پیش بینی میشود از سال ۲۰۲۲ در کلیه معاملات فروش املاک و مستغلات سراسر ترکیه، تهیه گزارش ارزیابی اجباری باشد. قبل از آغاز به کارگیری این عملیات در سراسر کشور، در وهله اول روند مربوطه، در زمینه فروش ملک به خارجیان که در مقیاس کمتری هم صورت می پذیرد، شروع به کار کرده است. بدین ترتیب در گذر زمان نواقص موجود برطرف خواهد شد. با اقدامات جدید به ویژه در بخش فروش املاک به اتباع خارجی، تخصص و حرفه ای سازی برجسته تر شده و به بهبود کیفیت خدمات کمک خواهد کرد. همچنین اعتبار ترکیه در نزد اتباع خارجی نیز افزایش خواهد یافت.