1- قوانین خرید ملک در ترکیه توسط وزارت کشور و وزارت امور خارجه ترکیه تنظیم شده و در چهارچوب راهنمایی قانونی است و به منزله دریافت سند رسمی نمی باشد .
قانون پایه :
براساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تصویب شده، تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد .
با توجه به تحولات سیاسی منطقه در حال حاضر

محدودیت هایی برای بعضی از شهروندان کشورهای آفریقایی، و بعضی از کشور ها اعمال شده است. در مورد فهرست کشورهای مجاز به خرید ملک در جمهوری ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا اطلاعات کسب کنید و یا با سازمان ثبت و نقشه برادری اراضی ترکیه تماس بگیرید (شهروندان ایرانی مجاز به خرید ملک می باشند) .
با کسب استعلام از مراجع مربوطه شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی اعم از (زمین و اراضی ،خانه،تجاری) را خریداری نمایند .شهروندان خارجی که بعد از خرید زمین برای ساخت ملک اقدام می کنند، می بایست ظرف مدت ۲ سال اقدام به معرفی پروژه خود به وزاتخانه نمایند .
نوع قرارداد:
طبق قوانین و مقررات کشور ترکیه، در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی انتقال مالکیت ، تنها از طریق اوراق ثبتی و رسمی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد مقدور می باشد .
عقد قرارداد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی امکان پذیر می باشد لذا خریدار باید توجه داشته باشد، جهت جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه یا سازمان ثبت اسناد و املاک برای انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می باشد .
شرایط و محدودیت های خرید برای خریداران خارجی
هر شهروند خارجی توان خرید تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را دارد.
شهروندان خارجی حق خرید یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه که در مناطق نظامی،امنیتی واقع شده را ندارند .
شهروند خارجی توان خرید تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه ، شهر را دارند.
شخصیت های حقوقی ثبت شده یا شهروندان خارجی در خارج از کشور ترکیه می توانند از موسسات مالی (بانک) و مالکین معتبر درخواست خرید اعتباری داشته و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.
شرایطی که باعث فسخ ملک و قرارداد مربوطه می شوند عبارت است از:
اگر قرارداد و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد
عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی
پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه های معرفی شده به وزارتخانه مربوطه (می بایست ظرف مدت ۲ سال از شروع ساخت)
عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه


چگونی و فرآیند خرید:
خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از شهرهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. شهروندان ایرانی مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.
درخواست:
مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه قراردادی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند ملک :
سند ملک مورد نظر و یا نامه تائیدیه سازمان ثبت اسناد در مورد اعلام مالکیت، مالک با جزئیات کامل آدرس، مساحت و مختصات محل واقع شدن ملک
پاسپورت، شناسنامه، کارت ملی با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
برگه تسویه حساب مالیات-عوارض و پایان کار از شهرداری مربوطه
ارائه بیمه نامه اجباری، خانه، آپارتمان، ویلا، شرکت، زلزله و….
یک قطعه عکس فروشنده ملک (۶*۴)
دو قطعه عکس خریدار ملک که می بایست حداکثر مربوط به ماه پیش باشد (۶*۴)
در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی حضور دو شاهد و مترجم همزمان
درصورت حضور وکیل طرفین، به همراه داشتن اصل و کپی وکالت نامه با ترجمه رسمی ، تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
موارد الزامی در مورد وکالت نامه :
اگر فروشنده و یا خریدار شهروند ترکیه و ساکن در خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست الزاما توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا ثبت و صادر شده باشد
لذا اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ می باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
لذا اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک باید، همراه با ترجمه رسمی و با تائیدیه وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.
هزینه ها :
خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، می بایست ۲ درصد از ارزش واقعی را می پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می گردد باشد.
مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (برای سال ۲۰۱۳ حداکثر ۷۰*۲٫۵ لیر ترکیه)
هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل ۳۲۵ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳
سایر شرایط حائز اهمیت برای شهروندان خارجی خرید ملک در ترکیه:
استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه درخصوص وضعیت ملک اعم از ، بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و …
اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی نپذیرفت ، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
متقاضی میتواند برای دقت در انتخاب از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
یکی از شاخصه های اصلی بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه خرید ملک در این کشور
می باشد و این امر به تنهایی شامل تضمین اخذ اقامت دائم ، یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور ترکیه و بر پایه شاخصه های متفاوتی صورت می گیرد. خریدار باید قبل از اقدام به خرید ملک جهت اخذ اقامت و یا تابعیت در کشور ترکیه بر مبنای تبلیغات انجام شده تصمیم گیری نکرده و از سفارت جمهوری ترکیه و یا وزارت کشور ترکیه صحت موضوع را در کشور مبدا جویا شود.
در صورت وجود اختلاف بین طرفین هر کدام از آنها باید نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.
املاک شرکتی :
طبق ماده ۳۵ قانون ۲۶۴۴ ثبت اسناد و املاک ترکیه، تمامی شرکت های ثبت شده در ترکیه می توانند اقدام به خریداری و ثبت سند به نام متضای نمایند .
صاحبان خارجی دارای تجارت های ثبت شده می توانند در کشور ترکیه با توجه به قوانین این کشور منوط به رعایت کامل قوانین داخلی کشور مبدا، اقدام به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با پشتیبانی قوانین خاص نمایند این قانون ها به شرح ذیل می باشد :
قوانین مربوط به صنعت گردشگری به شماره ۲۶۳۴
قوانین شهرک های صنعتی به شماره ۴۷۳۷
قوانین مربوط به نفت – سوخت به شماره ۶۳۲۶
هیچ گونه محدودیتی در مورد اعطای اعتبارات بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین دیده نشده است. سایر شرکت های غیر تجاری اعم از: بنیاد ها و انجمن ها، … مشمول قوانین تجاری نمی شوند و بر همین اساس نمی توانند سند و یا ملکی را به نام داشته باشند.
شرکت با سرمایه خارجی :
این عنوان به شرکت هایی گفته می شود، که اشخاص خارجی صاحب %۵۰ و یا بیشتر از سهام باشد آن شرکت در لیست سرمایه داران خارجی قرار می گیرد.
درصورت دراختیارنداشتن سهام توسط اشخاص خارجی به صورت رسمی ، ولی با اعطای حق امضا و بر کناری مدیران و اداره کنندگان شرکت ، به عنوان یک شخص حقوقی در ترکیه تلقی می گردد
شرکت های بدون سهام و شخصیت های حقیقی و حقوقی طبق ماده ۳۶ قانون شماره ۲۶۴۴ ثبت اسناد و املاک جمهوری ترکیه حق تصاحب هیچگونه ملک و سند رسمی را دارا نمی باشند. این قانون در تاریخ ۱۶٫۰۸٫۲۰۱۲ مورد بررسی بازبینی قرار گرفته و تائید شده است
طبق قوانینی که در سال ۲۰۰۳ پارلمان ترکیه تصویب کرد، اشخاص خارجی می توانند به صورت آزادانه در کشور ترکیه به خرید و فروش املاک و اراضی اقدام نمایند.
طبق قوانین خرید ملک در کشور ترکیه بر اساس تصمیم وزارت کشور ترکیه، به هیچ عنوان امکان اخذ اقامت دائم و یا تابعیت کشور ترکیه را ممکن نمی کند ، مراحل اولیه اقامت ،خریدار و همسر ، فرزندان در شهر آلانیا به صورت موقت و یک ساله قابل تمدید می باشد (بدون نیاز به خروج از ترکیه) . درصورت اقامت اشخاص در کشور ترکیه به صورت ۳ ساله و درنهایت پس از دریافت مدارک و استعلامات لازم می توانند درخواست اقامت دائم، و تابعیت خود را پس از ۴ سال به وزارت کشور ترکیه اعلام نماید.
طبق قانون جدید کشور ترکیه قبل از انتقال قطعی سند ملک ، دیگر نیازی به اخذ استعلام از ارتش کشور ترکیه
جهت واقع شدن ملک یا زمین مورد نظر شما در اراضی تحت مالکیت ارتش ، از ازمیر نمی باشد و انتقال، اعطای دریافت سند جدید طی ۷ روز کاری صورت می گیرد
جهت انتقال مالکیت و ثبت قولنامه، طرفین قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدارملک ، مشاور املاک می تواند با اخذ وکالت نامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب ایشان نماید.
مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار(TAPU برگه انتقال مالکیت) می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در TAPU تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود
هزینه های انتقال مالکیت
در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت ذکر شده میزان مالیات پرداختی باید بین طرفین (فروشنده و خریدار) به صورت تساوی برای پرداخت تقسیم گردد . مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.
در صورت عدم حضور خریدار، هزینه ی اخذ وکالت ۱۵۰ یورو می باشد.
پایان کار یا (ISKAN) ، هزینه ایی است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از ۴۰۰ یورو شروع می شود.
قرار داد اخذ آبونمان آب، برای واحد های نوساز حدوداً ۶۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدوداً ۳۰ یورو می باشد.
قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحد های نوساز حدوداً ۱۰۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدوداً ۳۰ یورو
می باشد.
عوارض شهرداری در سال یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (MAY) سالیانه باید پرداخت گردد . این میزان حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد
هزینه تعمیر و نگه داری ،شارژ آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین ۴۰-۷۰ یورو در ماه باشد.
لازم به ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، صرفاً جهت اطلاع شما می باشد، احتمال افزایش و یا کاهش در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد.
۲-
سودمندی سرمایه گذاری در بخش املاک در ترکیه
کاملا واضح است خرید ملک خارج از کشور مخصوصا در کنار سواحل نه تنها سبب ارامش است بلکه از نظر صندوق های سرمایه گذاری نیز بسیار سودمند است. برای سال های متمادی، تقاضا برای املاک و مستغلات در کشورهای بنام اروپایی اعم از اسپانیا ،ایتالیا و یونان بسیار بالا بود ، لیکن قیمت املاک و مستغلات در این کشورها نیز به همان نسبت بسیار بالاست.
کشور ترکیه که قانون اجازه خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها، در سال ۲۰۰۴ صادر کرد ، به فهرست این کشورها پیوست، مرزهای خود را برای خریداران خارجی که تمایل به سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات این کشور دارند باز کرد. در کوتاه مدت خرید املاک در ترکیه محبوبیت گسترده ای میان کشورهایی اعم از فرانسه ، آلمان، بریتانیا، سوئیس، هلند، بلژیک و غیره به دست آورد.و سرمایه گذاران شروع به سرمایه گذاری در بخش املاک در ترکیه .
عواملی که سبب انگیزش بیشتر سرمایه گذاران در بخش املاک ترکیه شده به شرح ذیل می باشد :
چشم انداز پیوست ترکیه به اتحادیه اروپا و …
قیمت های مقرون به صرفه برای املاک و مستغلات
آب و هوای مدیترانه ای معتدل با بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال
مسافرت بدون ویزا برای شهروندان بسیاری از کشور ها، فاصله کوتاه توسط پرواز
محبوب ترین جایگاه برای خرید و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات توسط خارجی ها شهرهایی مانند آلانیا، کمر بلک، می باشد لیکن آنتالیا محبوبترین آنهاست. زیرساخت های خوب، انواع بناهای تاریخی ، نزدیکی به فرودگاه، مراکز تفریحی نوین در آنتالیا این شهر را به مقصد مورد علاقه برای گردشگران، و نیز به یک مقصد خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها تبدیل کرد ه است .
انتخاب املاک
مهمترین و اولین قدم در انتخاب املاک، انتخاب محل و مکان ملک است. محل خوب برای زندگی و تفریح حائز اهمیت می باشد و صرفه جویی در وقت را برای شما ممکن می سازد. باید موقعیت مسکن و یا املاک انتخاب شده از نظر موقعیت مکانی مورد بررسی قرار گیرد ، نقاط ارتباطی و اصلی شهر یا منطقه اعم از اتوبانها،مغازه ها، سواحل و غیره همچنین مطمئن شوید که منطقه ای که ملک در آن واقع شده است تا چه اندازه برای شما و خانواده ای شما امن و راحت است. لازم به ذکر است که در هر منطقه قیمت گذاری به عوامل مختلفی بستگی دارد که شامل : مصالح بکار رفته ، نوع نقشه ، امکانات رفاهی ساختمان یا مجتمع ، توسعه زیرساختها، وضع آب و هوا، ارزش زمین ، اعتبار محل ، دوری از فرودگاه ، توجه به کیفیت ساخت و سازبنا (مخصوصاً در آنتالیا به عایق زیربنا و دیوار، ساختار بام و زیرزمین، کیفیت موادی که در ساخت و ساز بنا استفاده شده) و غیره.
ملک را از شرکتی خریداری کنید که فروشنده املاک آن قابل اعتماد است، خواه یک شرکت ساختمانی. یا شخص حقیقی باشد ، لازم به ذکراست که یک آژانس املاک حرفه ای تنها با شرکت ها و مالکان خصوصی آزموده شده همکاری می کند و هیج گاه ریسک سرمایه گذاری شما را در موقعیت خطرناک قرار نمی دهد .
درخواست تمامی اسناد مرتبط با املاک خریداری شده توسط شما الزامیست، اعم از تاپو و برگه اسکان (شناسنامه فنی بنا) ، اسناد شرکت ساختمانی و تمامی اسناد آژانسی املاک. اگر سندی را در اختیار شما قرار ندهند، لطفاً مراقب باشید.
قرارداد آگاهانه و بدون اشتباه نوشته شده خرید و فروش، تنها سندی است که از نظر قانونی شما را تا دریافت تاپو (سند مالکیت ملک) محافظت می کند. قرارداد مذکور که به زبان ترکی و زبان انگلیسی نوشته می شود، شامل حقوق و تعهدات طرفین مطابق با قوانین ترکیه بوده، خصوصیات کامل املاک خریداری شده و شرایط و زمان پرداخت آن را برای شما مشخص می کند.
۳-
مراحل خرید ملک در ترکیه
وام مسکن در ترکیه
اعتبار از طرف شرکت سازنده و پرداخت اقساط به سازنده
در حال حاضر برخی از شرکتهای سازنده در آنتالیا اعتبار به طور مستقیم به خریداران واحدهای در حال ساخت اعطا می نمایند. تنها یک قرارداد فروش از طرف شرکت ساختمانی نیاز میباشد که در آن تمام جزییات پرداخت نوشته شده است و هیچ مدرک اضافی نیاز نیست و فقط نسخه های قرار داد و هزینه های پرداختی مورد نیاز است. معمولا %۴۰ ازمبلغ ملک در زمان عقدقرارداد و %۶۰ بصورت اقساط ماهیانه به مدت ۵سال تسویه میشود. معمولا درصورتیکه %۶۰ باقیمانده در یکسال تسویه شود بهره محاسبه نمی شود. بعد از یکسال بهره طبق نظر سازنده محاسبه میشود که بیش از %۲۰ نخواهد بود. درزمانیکه %۵۰ کل مبلغ ملک را پرداخت کنید سند ملک به نام شما خواهد شد و درمقابل ضمانتنامه بانکی از شما اخذ میگردد. این قوانین شامل افراد بین سنین ۲۵ تا ۷۰ سال میباشد.
وام مسکن توسط بانک
وام مسکن توسط تعدادی از بانکها ازطریق وثیقه ملک خریداری شده به شما اعطا میگردد معمولا مبلغ وام حداکثر %۵۰ بهای ملک و مدت بازپرداخت آن ۱۰ سال با بهره ۱۰ تا ۱۲ درصد میباشد.
در ترکیه دنیز بانک یکی از بانکهای معتبر است که به خارجیان جهت خرید مسکن وام اعطا می نماید.
۵-
درباره ترکیه
ترکیه کشور تاریخی است که به واسطه ۴ دریا از ۳ طرف محدود شده است ، نیم بیشتر آن در آسیا تقریبا (%۹۰) و بخش کوچکتر دراروپا (%۱۰) واقع شده است. بخشهایی که به واسطه دریا محدود شده اند عبارت از: منطقه اژه ، منطقه مدیترانه ، منطقه دریای سیاه ومنطقه مرمره، از محبوب ترین جاذبه های توریستی، تاریخی وفرهنگی ، مناطق مرکزی و شرقی آناتولی میباشد .
سواحل شمال ترکیه ازمرز گرجستان در شرق تا بلغارستان درغرب با طول بیش از ۱۰۰۰ کیلومتر و خط ساحلی جنوب از جزایر یونان در غرب تا کشورسوریه در شرق با طول بیش از ۷۰۰ کیلومتر سالانه پذیرای بیش از۲۰ میلیون جهانگرد خارجی میباشد. ترکیه سرزمین اسطوره ها ، با فرهنگ و تمدن مختلف در طول قرنها بوده و لذا مطالعه تاریخ و تمدن آن نگرشی به شناخت تمدن های باستانی آسیا واروپا و پل ارتباطی میان ۳ قاره کهن جهان (آسیا ،اروپا وافریقا )می باشد.
آب و هوای ترکیه
مناطق مرکزی که توسط کوههای آناتولی شمالی و رشته کوه ثورمحصور شده دارای آب وهوای معتدل کوهستانی و در مناطق ساحلی با توجه به نفوذ دریا دارای آب وهوای معتدل می باشد.
مناطق ساحلی دریای مدیترانه و دریای اژه تا ارتفاع ۸۰۰ متر ازسطح دریا به آب و هوای مدیترانه ای که شامل تابستانهای گرم و خشک، درحالی که زمستان ها معتدل و بارانی است. میزان بارندگی سالانه در حدود ۱۰۰۰ میلی متر در برخی از مناطق است ، بارش برف و سرمای زیاد به جز مناطق کوهستانی بسیار نادر است،
غذاهای ترکی
ترکیه دارای مواد غذایی غنی است که آن را ارزشمند می کند ازدوران پیشین قوانین زیادی برای میزان تازگی و کیفت غذا به یادگارمانده است غذاهای متنوع و خوشمزه که ترکیبی از خوراک های سنتی و نو ، انواع کبابها (دونرکباب و اسکندرکباب) از غذاهای دلچسب و خوشمزه که مورد علاقه همه در ترکیه طبخ می شود.
قوانین و مقررات و آداب و رسوم در ترکیه
آداب معاشرت و سلام
هنگام ملاقات با افراددست دادن نشانه رعایت احترام به آنهاست . در ارتباط با ملاقات وخداحافظی با دوستان واقوام وآشنایان علاوه بردست دادن با دوبوسه برروی گونه های همدیگر خوش آمدگوئی تکمیل میشود .
آداب هدیه دادن
درروابط اجتماعی هدیه دادن از جایگاه ویژه ای برخورداراست این هدیه در روابط تجاری کسب و کار می تواند دعوت به یک نوشیدنی صرف نهار باشد. معمولا ایده خوب برای هدیه دادن می تواند اهداء یک وسیله که نشان دهنده فرهنگ یا سنت ترکیه مانند (صنایع دستی ملی ، شیرینیجات محلی )باشد. هدیه نشانه محبت است و چه زیباست که این هدایا با میل و رغبت مورد قبول واقع شود. با در نظر داشتن اینکه ترکیه یک کشورمسلمان است بهتراست از دادن هدایائی که مغایر با شئونات دینی است مانند (الکل) خوداری شود. وقتی برای صرف غذا (نهار، شام) دعوت می شوید معمول ترین هدیه برای صاحبخانه دادن شیرینی مخصوصا باقلوا ، زیورآلات و یا گل و گلدان بهترین هدیه می باشد .
سیستم پستی
شرکت پی تی تی مسئولیت انجام کلیه امورپستی، ترکیه را بعهده دارد و ادارات پست عمدتا درترکیه با رنگ زرد مشخص میشوند . ساعات کاری اداره همه روزه از ۸:۰۰ صبح تا ۱۲:۰۰ ظهر و یکشنبه از ۹:۰۰ صبح تا ۱۷:۰۰ بعد از ظهر می باشد و تمامی شعب بانکی بین المللی و PTT دارای امکانات برای تبادل پول با نرخ ارز های بین المللی و چک های مسافرتی، همچنین سفارشات پستی بین المللی ،امکان دسترسی تماس درغرفه تلفن و تلگراف ، که به طور گسترده در تمام مناطق دایراست ، کارت تلفن، و تماس های بین المللی ،محلی، بین شهری می تواند از تمام دفاتر شرکت پی تی تی انجام گیرد .
برخی از شماره های ضروری در ترکیه عبارتند از :
اطلاعات تلفن ۱۱۸
اضطراری ۱۱۲
پلیس ۱۵۵
آتش نشانی ۱۱۰
اطلاعات پستی ۱۶۱
ساعت کاری ادارات دولتی درترکیه :
از دوشنبه تا جمعه از ساعت ۸ صبح الی۱۲:۳۰ ومجددا از ساعت ۱۳:۳۰ الی ۱۷:۳۰ روزهای شنبه ویکشنبه تعطیل است
ساعت کاربانکها:
از دوشنبه تاجمعه ازساعت ۸:۳۰ صبح الی۱۲ ومجددا از ساعت ۱۳:۳۰ الی۱۷:۰۰ و روزهای شنبه ویکشنبه تعطیل است
نکاتی در مورد خرید و موقعیت ملک
وضعیت آب وهوای ترکیه :
در ترکیه بطور میانگین ۳۰۰ روز آفتابی خواهید داشت و درزمستان درجه حرارت در سواحل جنوبی ترکیه از ۵ تا ۱۵ درجه سانتیگراد متغیراست . تابستان که معمولا خشک وگرم است از ماه May (اردیبهشت) شروع و تا September (شهریور) ادامه دارد و درجه حرارت تا ۳۷ درجه سانتیگراد هم میرسد .
امکانات مجتمع های مسکونی که برای فصل تابستان در اختیار میباشد :
به طور معمول استخر شنا پیش شرط اصلی می باشد و عموما مجتمع های مسکونی دارای یک استخر شنای اختصاصی برای استفاده ساکنین خود هستند . علاوه بر آن امکانات وزشی که شامل ، زمین تنیس، زمین های گلف ، مراکز تناسب اندام ،حمام ترکی سونا و دسترسی آسان به ساحل دریا از سایر امکانات مجتمع های مسکونی هستند .
پرداخت وجوه صورتحسابهای انرژی و سایر هزینه ها:
با افتتاح یک حساب بانکی و استفاده از سیستم کد مالیاتی قادر به پرداخت کلیه هزینه های خود در شعب بانکها از طریق سیستم ای تی ام (ATM) مانند ایران خواهید بود.
محدودیت برای خرید ملک در ترکیه برای خارجیان:
خرید املاک درمناطق نظامی و روستائی برای خارجیان ممنوع می باشد
مالکیت ملک خریداری شده به چه صورت است :
مالکیت به صورت دائمی و موروثی می باشد
چه اسناد مورد نیاز برای خرید ملک درترکیه :
پاسپورت معتبر و ۲ قطعه عکس پرسنلی
بعد انجام الزامات مجوزهای خرید چه اقدامی صورت می گیرد:
خریدار و فروشنده (به اتفاق وکیل) در دفترخانه حضور یافته و درهمان روز باید مالیات انتقال سند از طریق بانک پرداخت شده و فروشنده الزاما گواهی میکند که تمام مراحل راانجام داده و وجه خود را بطورکامل دریافت و سپس انتقال نام در سند مالکیت TAPU ( تاپو ) انجام میگردد
با انتقال ملک چه هزینه های به عهده خریدار است:
مالیات بر برملک ، مالیات بر خرید، هزینه های انتقال اسناد، خرید تمبر و هزینه های مصرفی : آّب برق و تلفن …
بعدازخرید ملک اجاره آن به چه صورت می باشد:
تابستان که فصل اصلی گردشگری می باشد ، شما میتوانید انتظار سود قابل ملاحظه ای را داشته باشید و از اواخر خرداد تا اواسط مهرماه است می توانید اقدام به اجاره ملک خود با قیمت های بالا بصورت روزانه، هفتگی و ماهیانه نمایید و در زمستان نیز با نرخ متوسط اجاره داده میشود.
-۷
جزییات سند (وراثت و مالکیت)
طبق قانون مجلس ملی ترکیه لایحه ای جهت خرید و فروش املاک و مستغلات توسط شهروندان خارجی را در تاریخ
۱ آگوست ۲۰۱۲ تصویب کرد. شهروندان ۱۲۹ کشور اعم از: ایران، افغانستان ، تاجیکستان،امارات متحده عربی، قطر، عربستان و … قادر به خرید و فروش زمین و ملک مسکونی، تجاری در ترکیه بوده و حداکثر خرید ملک به ۳۰ هزار هکتار افزایش داده شده است . کشورهایی که ممنوعیت کامل خرید املاک در ترکیه دارا می باشند اعم از : یمن، ارمنستان، نیجریه، کوبا، سوریه و کره شمالی است .
قانون وراثت در ترکیه
قانون وراثت در قوانین داخلی کشور ترکیه، درباره شهروندان خارجی به صورت “اصل عمل متقابل”است یعنی (قانون وضع شده برای یک شهروند خارجی با یک شهروند ترک در کشور برابر است ) . درخصوص شهروندان کشور هایی که اجازه خرید ملک را در ترکیه دارند ولی در کشور مربوطه این حق به شهروندان ترک داده نمی شود مانند ایران، قانون وراثت به صورت موروثی می باشد. لذا درصورت داشتن وصیت نامه قانونی و رسمی ، دولت ترکیه طبق وصیت نامه عمل خواهد کرد. و در غیر این صورت ارث طبق قانون ایران به همسر و فرزندان مالک خواهد رسید
سند TAPU (تاپو)
طبق قوانین ترکیه انتقال ملک و املاک برای تمامی افراد با ملیت ترک و همچنین شهروندان خارجی سند رسمی و دولتی صادر می گردد ، به طوری که با دریافت سند ، شما مالک رسمی ملک خود بوده و این مالکیت به طور رسمی از دولت ترکیه به شما اعطا خواهد شد. براساس قانون حقوقی کشور ترکیه ، تنها شخص صاحب سند حق نقل و انتقال ملک به غیر را دارد.
جزئیات ذکر شده در سند TAPU(تاپو) شامل:
مشخصات کامل ثبتی مربوط به ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه
کاربری و مجوز ارائه شده در ارتباط با زمینی که ملک بر ان بنا شده است
آدرس دقیق ملک
عکس بیومتریک مالک سند
مساحت کل زمین
نوع مالکیت
مشخصات فروشنده (مالک قبلی)
مشخصات خریدار (مالک جدید)
قیمت ملک بر حسب لیره ترکیه
آخرین تاریخ تغییر مالکیت
شماره ثبت مالکیت قبلی
اطلاعات مربوط به ثبت مالکیت جدید
تاریخ تغییر مالکیت جدید
تاریخ و مهر، امضای مدیر اداره ثبت اسناد
مدارک مورد نیاز جهت صدور سند ملک TAPU (تاپو) در ترکیه
ورگی نامبر و یا همان شماره مالیاتی خریدار
گذرنامه معتبر با حداقل شش ماه اعتبار
چهار قطعه عکس
نمونه سند TAPU (تاپو)
-۸
راهنمای خرید ملک در کشور ترکیه (مراحل خرید)
ترکیه کشوری زیبا با قدمت تاریخی و آب و هوای مطبوع ، از جمله کشورهای در حال ظهور و مطرح دنیاست با این ویژگیها ترکیه یکی از بی نظیرترین مکانها برای سرمایه گذاری می باشد .اقتصاد ترکیه به میزان قابل توجهی در حال رشد است در سال ۲۰۱۳ رشد املاک در آنتالیا %۲۲ بوده است . مراحل قانونی راهنمای خرید ملک در ترکیه ، اعم از: اخذ ویزای اقامت برای خریداران، بازگشایی و ثبت شرکت در ترکیه و اقدامات اولیه کسب و کار و بهترین موقعیت های سرمایه گذاری در ترکیه می باشد .
مراحل خرید ملک:
-اخذ کد مالیاتی برای خریداردر ترکیه (کد مالیاتی شماره ای است که به افراد غیر بومی مقیم در ترکیه داده میشود و به منظور امکان تمام نقل و انتقالات رسمی به نام آن فرد میباشد)
-افتتاح حساب در یکی از بانکهای ترکیه (بانک های ترکیه از لحاظ اعتبار و کیفیت همانند بانک های سوئیسی می باشد)
-برای افتتاح حساب نزد بانک ، به همراه داشتن پاسپورت و با شماره مالیاتی که توسط اداره مالیات ترکیه واقع در شهر و محله اقامت خود نیاز دارید و می توانید حساب ارزی به دلار، یورو ، یا حتی لیر ترکیه باز کنید
-حداقل مبلغ لازم جهت افتتاح حساب در این شعبت بانکی ۱$ میباشد، لیست بانک های بین المللی ترکیه شامل:
زراعت بانک-آک بانک- گارانتی بانک-بانک تجارت ترکیه-اچ اس بی سی بانک
مراحل تنظیم و امضای قرارداد توسط خریدار
قرار داد خرید شامل چندین مفاد نوشته شده به زبان انگلیسی و ترکی است در این مرحله قرار داد توسط طرفین یعنی (خریدار و آژانس املاک)امضاء می گردد. با امضاء این قرارداد خریدار موظف به پرداخت مبلغ تعیین شده جهت بیعانه و رزرو ملک به فروشنده می باشد.این مبلغ معمولا حدود ۱۰۰۰-۲۰۰۰ یورو است و به عنوان گارانتی لازم به خریدار جهت اطمینان از عدم فروش ملک به دیگری خواهد بود .
پس از امضاء قرارداد و انجام مراحل اولیه خریدار امکان انتقال کل مبلغ را از طریق بانک به مدت دو هفته به حساب بانکی آژانس املاک دارد و در مراحل بعدی اقدامات لازم جهت ثبت سند مالکیت قطعی انجام می گردد . برای تنظیم سند همانطور که قبلا به آن اشاره شد شما نیاز به: اصل پاسپورت با ترجمه، سند ازدواج برای خانواده ی متاهل و شناسنامه و ترجمه ی آن به همراه ۲ قطعه عکس می باشد .
لازم به ذکر است جهت اخذ اقامت خانواده و فرزندان یا حتی دوستان اسامی آنها باید در سند ملک ذکر و ثبت گردد.
پیش از این شهروندان خارجی جهت خرید ملک و اخذ اقامت نیاز به مجوزاز وزارت نظامی ترکیه در ازمیر را داشتند که گرفتن این مجوز ۶ هفته زمان می برد، اما حال این قانون توسط دولت ترکیه تغییر یافته است و سند زدن بیش از۱-۲ روز انجام می پذیرد .
در هنگام انتقال سند مالکیت تمامی هزینه ها اعم از مالیاتهای مرتبط باید پرداخت گردد، سند مالکیت ثبت شده در اداره اسناد و املاک اراضی صادر می شود و تنها مستقیما به نام خود مالک و یا وکیل حقوقی وی تعلق خواهد گرفت.
لازم به ذکر است سند مالکیت تنها مدرک مالکیت قطعی ملک در تر کیه می باشد . و در اداره اراضی تمامی اطلاعات در رابطه با ملک خریداری شده ثبت و نگهداری میشود و شما قادربه اخذ تمامی مدارک قبل از خرید که شامل: صاحب یا صاحبان قبلی و یا حتی وجود هرگونه وام یا بدهی پرداخت نشده و ….. خواهید بود.
توجه داشته باشد که در سند مالکیت به صورت کاملا مشخص مواردی از قبیل: نوع ملک و تاریخ خرید ( تاریخ ثبت سند مالکیت جدید) شراکت مالکیت مشترک زمین و موقعیت محل ملک و همچنین تمامی هزینه ها از جمله مالیات سالیانه قید خواهد شد.
-۹
هزینه های جانبی خرید در ترکیه
خرید ملک در ترکیه و هزینه های جانبی که در بر خواهد داشت ، ما در اینجا به برخی از آنها اشاره خواهیم داشت :
هزینه مدارک دفترخانه و ترجمه و مربوط به پاسپورت خریدار به زبان ترکی۱۰۰$
هزینه صدور سند مالکیت جدید از جانب خریدار ۹۰$
هزینه مالیات خرید ملک در جمهوری ترکیه %۴ می باشد. مبلغ سند مالکیت که در شهرداری صادر می گردد. معمولا به طور رسمی ۴۰-۶۰% کمتر از قیمت واقعی می باشد .
هزینه مترجم رسمی انگلیسی، ترکی وابسته به اتحادیه مترجمان ترکیه ۱۰۰$
هزینه انتقال سند مالکیت ملک ( که در اداره اراضی پرداخت میشود) ۲۰۰$
لازم به ذکر است که هزینه مالیات در ترکیه تنها یک بار هنگامی که شما سند مالکیت ملک خود را دریافت میکنید پرداخت می گردد و سایر هزینه ها زمانی که شما سند را تحویل گرفتید باید پرداخت شود .
هزینه ثبت کنتر آب از طرف مالک:
ثبت کنتر کاملا جدید ( فقط یکبارپرداخت) : ۲۰۰$
انتقال مالکیت قبل به مالک جدید (فقط یکبار پرداخت) : ۶۰$
ثبت کنتر برق از طرف مالک:
ثبت کنتر کاملا جدید ( فقط یکبارپرداخت) : ۲۰۰$
انتقال مالکیت قبل به مالک جدید (فقط یکبار پرداخت) : ۴۰$
پرداخت عوارض سالیانه به شهرداری : ۰٫۱% از ارزش ملک شما که درسند مالکیت قید شده
هزینه خط تلفن (ترک تله کُم ) ۱۵$
هزینه موبایل :$۰٫۵۰ در دقیقه برای تماس داخلی
هزینه پرداخت سالیانه بیمه مسکن در صورت بروزحوادث طبیعی (زلزله و سیل و… ۲$ برای هر متر مربع)
هزینه ماهیانه که به عنوان شارژ ماهیانه ساختمان محسوب می شود: نگهبانی، نظافت ساختمان ،آب و برق مشترک می باشد .
هزینه ماهیانه قبوض
قیمت هر کیلووات برق : ۲۵٫۰$
قیمت هر متر مربع آب : ۸۵۱٫۰$
-۱۰ اقامت کشور ترکیه برای خریداران ملک
پیش از خرید ملک در کشور ترکیه این سوال برای شما پیش می آید که آیا درازای خرید املاک و مستغلات امکان اخذ اقامت ترکیه وجود دارد؟ در جواب آری ، شما به عنوان خریدار یا مالک می توانید درازای خرید ملک در ترکیه اقامت یک ساله قابل تمدید دریافت کنید. بلکه صاحب ملک در ترکیه نه تنها برای تعطیلات و به منظور زندگی بدون داشتن محدودیت زمانی نیز میتواند اقدام نماید.
مالکیت ملک در کشور ترکیه به شما امکان داشتن اقامت ترکیه را بدون داشتن هیچگونه محدودیت در مبلغ خریدتان به شما میدهد.
مجوز اقامت در کشور ترکیه طبق سند مالکیت شما صادر می شود . در زمان انجام مراحل خرید، خریدار می تواند از ویزای سه ماهه توریستی رایگان استفاده نماید .
دولت ترکیه در آپریل ۲۰۱۴ تغییرات قابل توجهی در زمینه سرمایه گذاری خارجی ایجاد کرد که یکی از آنها مدت زمان ویزای اقامت بود که به یکسال تمدید گردید.
مدارک لازم مالکین جهت اخذ اقامت در ترکیه
فرم تکمیل شده در وب سایت اداره مهاجرت ترکیه به صورت آنلاین
اصل و کپی پاسپورت
عکس رنگی
حساب بانکی مکفی و تایید شده ( با موجودی ۵۰۰$ برای یک ماه در آنتالیا و در بعضی از شهرها ۱۰۰۰$ )
بیمه سلامت
اصل و کپی مدرک مالکیت شما در ترکیه (سند مالکیت)
تذکر: ویزای اقامت پس از تائید از جانب دولت ترکیه صادر میشود که ممکن است حدود ۲ ماه به طول بیانجامد و در طی این مدت به شما رسید موقت مجوز اقامت اعطا خواهد شد
صاحبان ملک با اجازه اقامت۱ ساله امکان تمدید آنرا خواهند داشت، بدون هیچگونه محدودیت . تا زمانی که مالک آن باشند .
تمدید ویزای اقامت باید در ترکیه انجام شود ، و در صورت عدم حضور مالک به مدت یک سال در ترکیه ممکن است این زمان کمتر شود
اقامت ترکیه تنها برای مالک صادر نخواهد شد ، بلکه افراد درجه یک خانواده ، همسر و فرزندان آن بهره خواهند برد
در نظر داشته باشید که با در دست داشتن اقامت ترکیه مجاز به کار نخواهید بود
-۱۱ اقامت ترکیه با خرید ملک
با خرید ملک در ترکیه میتوان اقامت گرفت قبل از آن اخذ اقامت در کشور ترکیه ملاک می باشد.
در مراحل اولیه شما با پاسپورت ایرانی میتوانید ۹۰ روز در کشور ترکیه اقامت داشته باشید و درصورتی که شما قصد اقامت بیشتر از ۹۰ روز در ترکیه را دارید باید کارت اقامت ترکیه را از اداره مهاجرت دریافت کنید.
دولت ترکیه در جهت تسهیل شرایط اقامتی و جذب بیشتر شهروندان خارجی جهت سرمایه گذاری در ترکیه از سال ۲۰۱۳ اقدام به ارائه اقامت یکساله به خریداران ملک در ترکیه نمود که این زمان در سال ۲۰۱۷ به دو سال افزایش پیدا کرد.
اقامت در کشور ترکیه تا چه مدتی معتبر است:
اعتبار اقامت در کشور ترکیه بر اساس شرایط و نوع اقامت متقاضی از ۶ ماه الی ۵ سال متغیر است . اقامت ۶ ماه ترکیه بطور معمول برای کارگران فصلی خارجی است که از طرف کارفرما درخواست می گردد و پیش زمینه دریافت اجازه کار در ترکیه می باشد . اقامت خریداران ملک در ترکیه ابتدا حداکثر ۱ ساله سپس حداکثر ۳ساله و بعد از گذشت ۵ سال قابل تبدیل به اقامت دائم می باشد.
برای دریافت اقامت ترکیه چه اقداماتی لازم است:
مرحله اول: ثبت نام فرم آنلاین تقاضای اقامت در کشور ترکیه از طریق سایت اداره مهاجرت و دریافت تاریخ و زمان ارائه مدارک، سیستمی به شما اعلام می گردد . در این صفحه شما زمان و مدارکی را که باید همراه داشته باشید را مشاهده میکنید . از این صفحه پرینت گرفته و در روز مصاحبه همراه خودتان داشته باشید . محل مصاحبه و ارائه مدارک اداره مهاجرت شهری است که در آن ملک خریداری شده است . شما بعد از زمان مصاحبه می توانید تنها ۱۵ روز خارج از ترکیه باشید ولی بعد از دریافت اقامت ترکیه می توانید به مراتب ورود و خروج داشته باشید .
لازم به ذکراست که اخذ اقامت در کشور ترکیه برای افرادی مناسب است که قصد زندگی در ترکیه را دارند درصورتی که هدف شما از خرید ملک جهت گذراندن تعطیلات می باشد نیازی به هزینه اضافی نیست با پاسپورت ایرانی می توانید ۹۰ روز در ترکیه اقامت داشته باشید و در صورت لزوم می توانید با مراجعه به اداره مهاجرت این مدت زمان را افزایش دهید.
لذا توجه فرمایید که اداره مهاجرت ترکیه با هیچ سازمان و هیچ شخصی در ارتباط با اقامت ترکیه قرارداد ندارد، بنا بر اعلام اداره مهاجرت کشور ترکیه اخیرا فرمهایی با مدارک جعلی دریافت شده که این فرمها توسط افرادی سود جو و در ازای دریافت مبالغ هنگفت تهیه و ارسال شده توصیه می گردد از اعتماد به این افراد که ادعای دریافت اقامت ترکیه و یا تابعیت ترکیه را دارند خودداری نمایید . لازم به ذکر است در صورت ارائه مدارک جعلی توسط شما یا به نام شما پروسه اقامتی شما کنسل خواهد شد .
هزینه اقامت ترکیه چقدر است؟
هزینه اقامت کشور ترکیه براساس پاسپورت و مدت زمان درخواست شما متغیر است هنگامی که شما فرم اداره مهاجرت را پر می کنید سیستم به طور خودکار هزینه کارت اقامت شما را اعلام می نماید که برای دارندگان پاسپورت ایرانی ۸۰ دلار و ۶۳ لیر ترکیه هزینه کارت می باشد .
تفاوت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک با اجاره ملک چیست ؟
اقامت ترکیه با اخذ قرارداد اجاره یک ساله می باشد و تمدید آن به نظر اداره مهاجرت کشور ترکیه بستگی دارد احتمال رد شدن درخواست اقامت نیز وجود دارد اقامت اجاره یک ساله ترکیه به هیچ عنوان تبدیل به اقامت دائم و یا دریافت پاسپورت ترکیه نمی شود و در صورت تغییر قوانین مهاجرتی احتمال عدم تمدید این نوع اقامت نیز وجود دارد.
از طریق خرید ملک اقامت در ترکیه ابتدا ۱ سال سپس ۳ ساله تمدید می گردد، پس از پایان ۵ سال می توانید درخواست برای اخذ اقامت دائم و یا پاسپورت ترکیه را بدهید . احتمال رد شدن اقامت سرمایه گذاری خرید ملک در ترکیه به هیچ عنوان وجود ندارد .
اداره مهاجرت ترکیه و قوانین جدیدی که به زودی اجرایی خواهد شد
براساس قوانین جدید اقامت خانوادگی از طریق خرید خانه در ترکیه به ۳ سال افزایش خواهد یافت و لیکن تنها شرط دریافت اقامت ۳ ساله مدت زمان باقیمانده پاسپورت متقاضی می باشد که باید ۳۶ ماه زمان تا پایان اعتبار داشته باشد
لذا از سال ۲۰۱۷ قانون محدودیت خروج از کشور ترکیه در سال برای متقاضان اقامت ترکیه با خرید خانه برداشته شده است .
لازم به ذکر است که یادآور شوم جهت اخذ اقامت دائم کشور ترکیه شرایط کاملاً به این صورت است می بایست ۵ سال تا ۸ سال اقامت موقت را در ترکیه داشته در ترکیه زندگی کرده باشید ، بیمه داشته باشید و بعد از طی این مراحل
می توانید جهت اقامت دائم درخواست نمایید ، کلیه سوابق و مدارک شما به آنکارا ارسال می گردد و بعد از گذشت پروسه کاری حدوداً یکسال ، اگر شما شرایط دریافت اقامت دائم کشور ترکیه را از لحاظ دولت ترکیه داشتید ، این اقامت به شما داده اعطا می گردد .
-۱۳ آیا می توان با خرید خانه در کشور ترکیه اقامت دریافت کرد؟
با تبلیغات گسترده، وعده اخذ اقامت با رنگ و لعاب به ظاهر واقعی از مزایای زندگی پس از خرید ملک در کشور ترکیه را داده و فرا‌تر از آن، دریافت حقوق شهروندی این کشور برای خریداران ملک را بازگو می کنند و حتی در اقدامی پیشگیرانه جهت دریافت پاسپورت این کشور پس از ۵ سال سخن می‌گویند تا به نوعی دروغ خود را درست جلوه دهند.
قوانین اقامت در ترکیه که به تازگی تغییر یافته و با خرید یک خانه در این کشور، می توانید اقامت ترکیه را به دست آورید ؟ این موضوع تا چه صحیح می باشد :
به گزارش «تابناک»، در میان تبلیغات گوناگون دریافت اقامت کشورهای ‌دنیا که از گذشته پای ثابت تلویزیون‌های ماهواره‌ای فارسی زبان بوده، به تازگی دریافت اقامت کشور ترکیه به شدت باب شده و بازار خوبی برای برخی سودجویان به راه انداخته است.
«یک سال پیش در ترکیه قانون متقابلیت برداشته شد و این اجازه به بیشتر اتباع خارجی از جمله ایرانیان داده شد که به نام خودشان و با قوانینی که بر یک ترک صدق می‌کند ـ مانند حق وراثت ـ ملک خریداری و سند دریافت کنند‌»؛ تا اینجای تبلیغات درست است، ولی ماجرا ادامه دارد: «نه تنها امکان انتقال سند ملک «تجاری ـ مسکونی» موسوم به «تاپو» (مالکیت مستقیم و بدون نیاز به ثبت شرکت در ترکیه) به هموطنان ایرانی میسر شده، بلکه امتیازات حقوقی و تشویقی نیز برای خریداران خانه در ترکیه تعیین شده است: از جمله اخذ اقامت ترکیه‌»؛ مشکل از اینجا آغاز می‌شود که بحث امتیازات مشوقی مانند گرفتن اقامت در این کشور در کنار انتقال سند مطرح می‌شود که به هیچ وجه درست نیست.
شکل درست اعلام قوانین این کشور این است که بعد از تصویب تقریبا شش ماه بعد قانون جدید و برداشتن قانون متقابلیت، قانون دیگری در آن کشور به تصویب رسید که در آن به صراحت ذکر شده «به کسانی که سند دارند، اقامت زندگی می‌دهند» که این نوع اقامت هیچ ربطی به اقامت دایم ‌که متضمن دریافت پاسپورت ترک است، ندارد و حتی با گذشت صد سال هم به آن یکی تبدیل شدنی نیست؛ مگر به زبان تبلیغاتی و برای فریب دادن افرادی که از قوانین ترکیه اطلاعی ندارند!
نحوه دریافت اقامت ملک به این صورت است که خریدار ملک در این کشور، سند ملک خریداری شده را به سفارت ترکیه در کشورش می‌برد و پس از دریافت روادید بلند مدت، اقامت در این کشور را دریافت می‌کند، ولی جالب اینجاست که مسئولان این کشور همسایه به دلایل ناگفته چنین کاری برای ایرانیان انجام نمی‌دهند.
این در حالی است که در تبلیغات ‌تلویزیون‌های فارسی زبان، وعده دریافت اقامت با رنگ و لعاب به ظاهر واقعی از ‌هوای آفتابی زندگی پس از خرید ملک در این کشور را داده و فرا‌تر از آن، از دریافت حقوق شهروندی این کشور برای خریداران ملک‌ و حتی در اقدامی پیشگیرانه، از دریافت گذرنامه این کشور پس از پنج سال سخن می‌گویند تا به نوعی دروغ خود را لاپوشانی کرده و زمان کافی برای ابتلای افراد بیشتری به کلاهبرداری خود فراهم آورند.
به عبارت بهتر، ایشان با سوءاستفاده از کم اطلاعی مشتریان از قانونی در این کشور که شرایطی را برای دریافت گذرنامه این کشور برای شاغلان در آن سرزمین پس از پنج سال ارائه کرده، هم به وعده‌های خود صورت واقعی می‌دهند و هم مانع از شکایت افراد زیان دیده تا پنج سال می‌شوند؛ پنج سالی که برخی به امید دریافت گذرنامه این کشور باید تحمل کنند تا به این نقطه برسند که دریابند فریب خورده‌اند.
اینجاست که برخی با فروش خانه و زندگی خود، ملکی به نرخ تعیین شده توسط این کلاهبرداران خریداری کرده و راهی دیار غربت می‌شوند؛ غافل از آنکه بدانند سراب دیده و در دام سوداگران گرفتار آمده‌اند و معلوم نیست در حاشیه رویدادهایی از این دست، چه لطماتی خواهند دید و چه باری در آینده به خانواده و کشور خود وارد خواهند آورد.
اگر به این موارد تعریف قانون متقابلیت و تفسیر برداشته شدن آن را بیفزاییم و بدانیم مجوز اقامت برای کار یا تحصیل در این کشور هم تحت شرایطی خاص صادر و برای مدتی محدود صادر می‌شود، بیش‌ از پیش به دروغ‌ بودن وعده‌های داده شده در تبلیغات فروش ملک و دریافت اقامت و گذرنامه در ترکیه پی خواهیم برد.
بر پایه قوانین این کشور، مجوز کار برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی که با انتقال سرمایه مشخصی به ترکیه، شرکتی به نام خود در این کشور به ثبت می‌رسانند، صادر می‌شود و این افراد می‌توانند با استناد به فعالیت شرکت خود در ترکیه، ملک مسکونی و دفتر کار برای خود خریداری کرده و با استفاده از اقامت بلند مدت، در آنجا ساکن شوند که می‌تواند به اقامت دائم ارتقا بیابد؛ اما لزوما این گونه نخواهد شد.
به این موارد باید افزود که قانون جدید این کشور در متقابلیت هم در اصل اصلاح قانون قبلی در این باره است که بر پایه آن، در برخی موارد فروش ملک در ترکیه به شهروندان ۱۸۳ کشور آزاد شده است؛ یعنی محدودیت فروش ملک به آن دسته از اتباع خارجی که کشورهای آن‌ها اجازه خرید ملک به شهروندان ترکیه در کشورهای خود نمی‌داد، تا حدودی رفع شده تا جز اتباع چین و رژیم صهیونیستی که هنوز محدودیت‌های زیادی سر راهشان وجود دارد، اتباع اروپایی و کشورهای عربی در خرید ملک از ترکیه فارغ‌البال شوند.
از محدودیت اعمال شده برای ایرانیان در این باره ـ که جایی در قانون آن کشور ندارد، ولی اعمال می‌شود ـ که بگذریم، بنا بر‌ قانون جدید، حداکثر فروش ملک از ۵/۲ هکتار تابع شرایطی به ۳۰ هکتار افزایش، کسب نظر از وزارت امور خارجه ترکیه در فروش ملک به خارجیان برداشته، فروش املاک نزدیک به مناطق نظامی به اتباع خارجی مشروط پذیرفته و ریزکاری‌های دیگری با تغییر روبه‌رو شده‌ و هیچ بحثی از دادن اقامت دایم به برخی به میان نیامده است.
بدین ترتیب، آشکار می‌شود که برخی از ‌اطلاع نداشتن شهروندان ایرانی از این مسائل به سود خود بهره می‌برند که برای مقابله با ایشان، باید کارهایی‌ در دستور کار مقامات کشورمان قرار گیرد؛ از آگاهی دادن به ایرانیان در این باره گرفته تا تحت تعقیب قرار دادن کلاهبرداران و شیادان با ‌ابزارهای جهانی مانند یاری جستن از اینترپل.
-۱۵
اقامت ترکیه
جهت اخذ اقامت ، ویزا یکی از مهم ترین مدارک مورد نیازمی باشد . ویزا مدرکی است که ضمیمه گذرنامه شما می‌شود نشان می‌دهد كه یكی از نمایندگان دولت آن كشور در سفارتخانه یا كنسولگری‌، درخواست شخص مبنی بر ورود به كشور مورد نظر خود را بررسی کرده است و تشخیص داده است كه آن شخص دارای شرایطی هست كه برای هدفی خاص به آن كشور وارد می‌شود و ورود آن شخص به کشور هیچ مانع قانونی یا امنیتی در بر ندارد .
انواع ویزا
ویزا انواع مختلفی دارد که براساس هدف اعلام شده از طرف شما و ارائه مدارک برای اثبات آن صادر می گردد. ویزاهای رایج عبارتند از:
ویزای توریستی
ویزای تجاری
ویزای دانشجویی
ویزای ‌پژوهشی
قانون امکانپذیر نبودن تمدید ویزا برای ویزاهای توریستی و ویزاهای کمتر از ۶ ماه اعتبار است، البته در مواردی خاص مانند مشکلات پزشکی این کار انجام می پذیرد.
درحال حاضر بهترین روش جهت اخذ اقامت دائم ترکیه برای شهروندان ایرانی ، دریافت اقامت از طریق ثبت شرکت صنعتی ، بازرگانی، تولیدی و سپس اخذ مجوز کار می باشد.
انواع اقامت درکشور ترکیه
اقامت توریستی ۹۰ روزه بدون ویزا ترکیه
اقامت توریستی ۶ ماهه ترکیه
اقامت تحصیلی و دانشجویی ترکیه
اقامت کاری ترکیه
اخذ اقامت از طریق ازدواج با شهروند ترک
اقامت از طریق خرید ملک و مستغلات در ترکیه
انواع اقامت در کشور ترکیه در بالا ذکر شده در اینجا به مسئاله اقامت از طریق خرید ملک و مستغلات در ترکیه
می پرذاریم:
براساس تغییراتی که در سال ۲۰۱۲ درخصوص بخش فروش املاک و مستغلات در قوانین کشور ترکیه بوجود آمد درآخر قانون اعطای اجازه اقامت به شهروندان خارجی که در ترکیه اموال غیر منقول (شامل املاک و مستغلات) خریداری می نمایند نیز به تصویب رسید و در تاریخ ۱۱ آوریل ۲۰۱۳ در روزنامه رسمی منتشر شد و برای اجرا به سازمان های مربوطه ابلاغ گردید. مطابق بند ب ماده ۳۱ این قانون به شهروندان خارجی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری
می نمایند دفترچه اقامت داده می شود. این دفترچه تا زمانی که صاحب آن، ملک مربوطه را در تملک خود داشته باشد هر ساله تمدید میشود و پس از ۸ سال دارنده آن می تواند جهت اخذ اقامت دائم کشور ترکیه اقدام نماید .
-۱۶ وام بانکی و شرایط اقساط برای خرید ملک در ترکیه
نکته مهمی که دراین خصوص و از لحاظ حقوقی مطرح می شود، این است که: آیا می توان مالکیت قطعی یا به عبارتی دیگر (سند ملک خریداری شده) را دریافت نمود؟ جواب منفی است ، تمامی املاکی که توسط وام بانکی خریداری
می شوند، تا اتمام پرداخت نهائی تحت مالکیت مطلق بانک می باشند و از حمایت قانونی نیز برخوردارهستند.
می توان بعد از انجام عقد قرارداد و پرداختی معادل %۲۰ الی %۳۰ از کل مبلغ ملک، درملک خریداری شده سکونت یافت.
-۲۰ نکات مهم حقوقی در فرایند خرید ملک و زمین درترکیه
زمین و ملک هر دو جزء اقلام غیرمنقول به حساب می آیند که همواره سودآور و ضامن سرمایه نیز هستند. اگر قصد سرمایه‌گذاری در یکی از این دو مورد را درکشور ترکیه دارید باید موارد مهمی را مد نظر داشته باشید ، در اینجا بطور خلاصه به مواردی اشاره شده است.
پروژه‌های در دست ساخت در کشور ترکیه :
-شرط اطمینان به شرکت سازنده و اعتبار آن
-اطلاع دقیق از تاریخ تحویل پروژه و ثبت آن در قرارداد
-تضمین جهت تحویل به موقع پروژه
-طرح‌های ساخت و ساز ، برنامه شهری در بلند مدت برای منطقه جهت پیش‌بینی میزان پیشرفت منطقه و ارزش ملک
– پیگیری مستمر و مدام از روند ساخت پروژه و خواندن دقیق مشخصات فنی سازه
ساختمانهای ساخته شد ه در کشور ترکیه :
-از نظر کیفیت ساخت بنا در سطح قابل قبولی باشد و بعد از چند سال فرسوده نگردد
-دارای اسکان و سند شش دانگ باشند.
-در مناطقی که در حال پیشرفت است واقع شده باشند.
-سابقه تجربه فروش به خارجی را داشته باشند درغیر این صورت فرآیند تحویل سند بسیار پیچیده و زمان‌ بر خواهد بود.
خرید زمین در ترکیه:
– زمانی که قیمت زمینی نسبت به موقعیت منطقه خیلی کمتر می باشد ، در این حالت دو مورد وجود دارد: یا بدون عمر imar است یا داخل imar بصورت فضای عمومی تفریحی یا راه تعریف شده است. برای اطمینان حتما با داشتن شماره پارسِل و آدا از سایت شهرداری منطقه وضعیت طرح برای زمین را بررسی کنید.
● داشتن سند شش دانگ با یک سهم. اگر سند شما دارای چندین سهامدار باشد باید زمین را تفریض کنید و این عمل باید با توافق تمامی سهامداران انجام شود همچنین هنگام فروش زمین نیز سهامداران زمین‌های مجاور در اولویت خواهند بود.
● نکته بسیار مهم ، خارجی‌هایی که در ترکیه زمین بخرند موظفند در کمتر از دو سال پروژه قابل اجرا در زمین را به تایید شهرداری برسانند درغیر اینصورت زمین بدون پرداخت ارزش آن، به تملک شهرداری درخواهد آمد.
توصیه: اگر قصد زندگی در ملک خود را دارید بهتر است از پروژه‌های تکمیل شده یا درحال اتمام خریداری کنید و اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری و افزایش آن هستید، بهتر است از پروژه‌های درحال ساخت (از خاک) و شرکت‌های عمرانی معتبر خریداری کنید.