همه ما برای خرید یا اجاره خانه و غیرمنقول به بنگاههای مشاوره املاک مراجعه می کنیم. اینکار علیرغم ظهور امکانات اینترنتی و سایتهای مربوطه هنوز از رواج نیافتاده و اکثر ما برای انجام امور ثبت اولیه و غیره به نوعی مجبور به عبور از این خوان هستیم!
مشاوران املاک یا همان بنگاهدارها معمولاً قبل از هرچیز (بعضاً قبل از پاسخ سلام!) میزان پول نقد و غیرنقد یعنی بودجه ای که برای خرید واحد و غیرمنقول در نظر گرفته ایم را جویا شده و بر آن اساس به ما خانه یا خانه هایی پیشنهاد می کنند. سپس چند خانه را نشان می دهند و از مزایای آنها سخن می گویند. در مرحله بعد سعی در کشف موارد مورد پسند ما از میان خانه های پیشنهاد شده می کنند و بر این اساس ممکن است

روی یک مورد تمرکز بیشتری داشته باشند یا مورد جدیدی را نیز پیشنهاد کنند.
بنگاهدارها یا مشاوران املاک معمولاً انسانهای شریفی هستند و آن ذهنیتی که عموم نسبت به آنها دارند اغلب با واقعیت تناسخی ندارد. آنها کار خودشان را می کنند و شما که در حد خرید یک خانه پولی دارید، یا به هر دلیل مجبور به اجاره کردن واحدی شده اید باید حواستان جمع باشد؛ چون بنگاهدارها و مشاوران املاک ممکن است بعضی چیزها را نگویند. ضمن اینکه گفته هایشان نیز بر اساس شگردهای شغلی خودشان است!
مشاوران املاک یا بنگاهدارها چه نکاتی را معمولاً نمی گویند؟
چنانچه شما به شگردهای بنگاهداران آشنایی کافی داشته باشید در هنگام مراجعه به بنگاه املاک می توانید به نوعی از حقوق خود محافظت کنید! در درجه اول نباید بودجه دقیق خود را اعلام کنید. مخصوصاً نوع بودجه را از نقد، چک، وام و غیره لازم نیست حتماً مشخص نمایید. اینروزها سایتها کار ما را آسانتر کرده اند و شما می توانید مورد یا موارد متناسب با بودجه یا مورد پسند خود را انتخاب و سپس برای بازدید از آنها بروید. برخی از این موارد از سوی بنگاهدارها در سایتها قرار داده می شوند که موضوع سخن acemalisi در این مطلب هستند.
شما باید خانه پیشنهادی یا مورد بازدید به نکات زیر توجه داشته باشید:
1- میزان نورگیری آن:
نورگیری محل سکونت بسیار مهم است. میزان نورگیری، اتاقهای نورگیر و ساعات نورگیری طی روز را بررسی کنید. برای اینکار لازم است با جهات اصلی (شرق، شمال، جنوب و غرب) آشنایی کافی داشته باشید!
2- دقت کنید خانه زیاد کهنه و فرسوده نباشد چون ممکن است ضمن گذاشتن مخارج زیاد روی دست شما، دردسرهای مربوط به خود را نیز بهمراه بیاورد. برای اینکار به سن ساختمان، کیفیت زمین و خاک محل، کنجهای خانه بویژه در زیر ظرفشویی آشپزخانه، دستشویی و حمام دقت کنید. اگر واحد دارای انباری و پارکینگ است بررسی آنها را فراموش نکنید.
3- به متراژ خانه توجه کنید. ممکن است صاحبخانه یا بنگاهدار در مورد متراژ واحد آگاهی دقیقی نداشته باشد یا اشتباه کند. برای پیشگیری از اینگونه موارد سند مالکیت واحد و خانه را قبل از هرگونه صحبت جدی بررسی کنید.
4- تعداد اتاقها و چندخوابه بودن واحد معمولاً فراموش نمی شود ولی شکل و طرح ساختمان و واحد را از نظر کارآیی بررسی کنید. واحد ممکن است 140 متر و سه خوابه باشد ولی طرح آن دلگیر یا مهندسی معکوس (!) باشد.
5- همسایه. اغلب اوقات ما به محل و محله ای که واحد مورد نظر در آن واقع شده توجه می کنیم ولی همسایه ها یکی از مهمترین عوامل در راحتی ما در این واحد و خانه را تشکیل میدهند. چنانچه دارای فرزند هستید، بهتر است همسایه/همسایگان نیز دارای کودک همسن و سال با فرزند شما باشند. اگر سکوت، سطح درآمد، روابط همسایگی برایتان مهم است به این نکات در محل مورد نظر دقت کنید.
6- امکانات و امتیازات داخل و خارج خانه را بررسی کنید.
7- دسترسی محل به اماکن عمومی از قبیل مدرسه و آموزشگاه، بیمارستان یا کلینیک شبانه روزی، مسجد، پاسگاه و ورزشگاه یا باشگاه، ایستگاههای وسائط نقلیه عمومی و غیره را بررسی کنید. هرکدام از اینها ممکن است برایتان مزایا و معایبی داشته باشند.
8- نوع سند واحد یا مال غیرمنقول یکی از مهمترین نکات در ابتیاع ملک می باشد. توجه کنید که سند، کدامیک از موارد قولنامه، ششدانگ، ارتفاق طبقه، مالکیت طبقه، وکالتی یا ... است. باید در مورد ظرفیتهای حقوقی هرکدام از این انواع اسناد آگاهی کافی داشته باشید.
9- مخارج جانبی خرید را در نظر بگیرید. مخارجی از قبیل کمیسیون بنگاه املاک، تنظیم و ثبت سند، امتیازات و غیره. باید از میزان دقیق یا تقریبی این هزینه ها اطلاع داشته باشید تا به مشکل مالی برنخورید.
10- اگر قبل از ثبت اصلی سند مجبور به تنظیم قولنامه فروش هستید حتماً آنرا دقیقاً خوانده و از مشاور املاک خود بخواهید نکات مهم مورد توافق مثل جریمه دیرکرد تحویل یا تخلیه، جریمه انصراف از معامله، میزان بیع، نحوه پرداخت و غیره را در قسمت توضیحات آن درج کند.