کشور ترکیه اوراسیایی است. بخش اعظم این کشور در جنوب غرب آسیا و خاورمیانه واقع گردیده و بخش کوچکی از آن در جنوب شرقی اروپا قرار دارد. ترکیه از نقطه نظر جغرافیایی ، دارای موقعیت راهبردی و بسیار خوبی بوده و ترکها در تمام اعصار از این موقعیت کمال استفاده را برده اند. این موقعیت البته همیشه مایه دردسر نیز بوده است چرا که همه قدرتهای جهان بنوعی برای نفوذ یا استعمار این کشور تلاش کرده اند. ترکیه در نیمک قرن گذشته تلاشش بر این بوده که سطح کشورش را در زمینه های مختلف رفاهی، دموکراسی، تحصیلی، توریستی و .. افزایش دهد تا در سطح مورد قبول عضویت در اتحادیه اروپا قرار گیرد.
یکی از شاخصه های اتحادیه اروپا میزان اقبال اتباع خارجی برای اقامت در یک کشور و وجود امکانات لازم برای تحقق این امر می باشد.
در ضمن، نظام حقوقی که در ترکیه حاکم است، بسیار شبیه به کشورهای اروپایی میباشد.
با عنایت بر قوانین شهروندی که در کشور ترکیه حکم فرماست، اشخاصی که تبعه خارجی هستند نیز در صورت داشتن شرایط مورد قبول دولت این کشور، میتوانند برای اخذ اقامت ترکیه اقدام نمایند. از جمله راه های متداول برای مهاجرت که امروزه مورد نظر کشورهای اروپایی و همچنین کشور ترکیه است، مهاجرت از طریق خرید ملک میباشد.
متاسفانه طی سالهای اخیر موضوع خرید ملک و اخذ اقامت از این طریق به عنوان آبشخوری برای کلاهبرداران درآمده است. با این حال، قابل درک است که اعتماد افراد به این نوع اقامت و روش مهاجرت سلب شود. حتی برخی از شرکتها و اشخاص حقیقی در تعریف و تمجید از این نوع اقامت راه اغراق پیموده و برخی از هموطنان را با وعده و وعیدها به سوی خود می کشانند. از جمله این وعده ها، خرید با قیمت مناسب (؟!)، خرید اقساطی، سهولت در رفت و آمد به کشورهای دیگر، تسهیل در تسریع پروسه اخذ اقامت دائم و ... هستند.
اما بدون شک، اخذ اقامت از طریق خرید ملک، در کنار سایر طرق اخذ اقامت، مثل مهاجرت تحصیلی، کاری، سرمایه گذاری، ثبت شرکت و … یکی از راه هایی است که مورد توجه دولت ها قرار گرفته است.
Acemalisi البته وظیفه افشای عناوین این شرکتها یا افراد پخش در استانبول و آنتالیا، فعال در تبلیغات ماهواره ای و اینترنتی و غیره را ندارد. اینکار از توانایی تشخیص acemalisi نیز خارج است. هموطنان عزیز می توانند با مطالعه مطالب مربوط به خرید ملک، قیمتها، فرهنگ مردم ترکیه، شهرهای ترکیه با مزایا و معایبی که برای زندگی و اقامت اتباع خارجی دارند، هزینه های زندگی و دهها مطلب دیگر در خصوص موارد و نکات مختلف ریسکهای احتمالی را به حداقل برسانند.
اغلب ریسکهای اصلی متاسفانه مربوط به اعتماد کامل به شیوه تبلیغات و خبرپراکنیهای مطبوعاتی، اینترنتی و تلویزیونهای فارسی هستند.

یکی از دلایل افزایش هجمه در کلاهبرداری با چربزبانیهای مختلف در عرصه خرید خانه و ملک در ترکیه، افزایش متقاضیان خرید خانه و مستغلات در ترکیه در سالهای اخیر است. این افزایش در حدی بوده است که گاهی وقتی در گوگل دنبال یک مطلب عمومی در مورد نکات مهم راجع به خرید خانه هستید برخی از سایتهای فعال در زمینه خرید و فروش ملک و خانه در ترکیه نیز در صفحات نخست جستجو سبز می شوند!

واقعیت این است که ترکیه در سالهای اخیر از کشوری توریست پذیر به کشوری مهاجرپذیر تبدیل شده و متقاضیان زیادی از سراسر جهان برای اقامت در این کشور همسایه وجود دارند. این متقاضیان از کشورهای آسیای میانه و حتی چین گرفته تا کشورهای خاورمیانه مثل عراق، ایران و قطر و کشورهای اروپایی یا آفریقایی را شامل می شود. روسها، آذربایجانیها، عراقیها، آلمانیها، انگلیسیها و ایرانیها جزو متقاضیان رو به رشد خرید مسکن در ترکیه بشمار می روند. ایرانیها فقط طی سال جاری میلادی (2018) بیش از هزار فقره مال غیرمنقول (اعم از واحد آپارتمانی، ویلا، رزیدانس و مغازه و غیره) ابتیاع کرده اند. بیشترین این خریدها نیز مربوط به استانبول، آنتالیا و آنکارا بوده است.
می توان گفت که اغلب خریداران خانه در ترکیه از خرید خود راضی بوده اند. این رضایت ریشه در چند نکته مهم دارد:
1- قیمت واحد آپارتمان در شهرهای ترکیه به نسبت شهرهای ایران با توجه به تمامی امکاناتی که شما با این خرید به آنها دست می یابید معقولتر حتی ارزانتر است. این امر متاسفانه در مورد هزینه گردش و سیاحت نیز صدق می کند و امروزه کسی با وجود جاذبه های طبیعی، تاریخی و مدنی استانبول یا هرکدام از شهرهای ترکیه و ضمن مقایسه هزینه های گردش و سیاحت کمتر به نقاط دیگر فکر می کند.
2- با توجه به وضعیت اقتصادی پیش آمده بالاخص در ماههای اخیر، حتی آنها که خانه با قیمتهای (کمی) بالاتر از ارزش واقعی آن خریده اند نیز در حقیقت سود کرده اند. این وضعیت البته هم در مورد ایران و هم ترکیه صدق می کند.
3- نکته مهم دیگر مربوط به سختگیریهای اخیر ترکیه در پذیرش درخواستهای اقامت اتباع ایرانی و سایر کشورهای خاورمیانه در پیش گرفته است. کسانی که پیشتر خرید ملک خود را انجام داده اند با این سختگیریها مواجه نبوده اند. سختگیریهای مذکور نیز ریشه در دو عامل دارد: تبدیل ترکیه به کشوری مهاجرپذیر و از سوی دیگر افزایش سریع و غیرمعمول تقاضاها برای اقامت در ترکیه
دولت ترکیه که مثل تمامی کشورهای اروپایی دولتی استوار بر پایه مالیات دارد، برای جذب سرمایه در زمینه مسکن نیز تدابیر مختلفی اندیشیده و امروز میوه این تدبیر را می چیند. دولت ترکیه حتی مالیات 18 درصدی که در ماههای نخست لغو قانون متقابلیت، برای خرید مسکن از سوی اتباع خارجی وضع کرده بود را برداشته و امروز شما علاوه بر قیمت غیرمنقول حدود 4 درصد قیمت واحد، هزینه های جانبی پرداخت و صاحب خانه خود می شوید. کاهش ارزش لیره در مقابل دلار آمریکا یکی از اصلیترین دلایل acemalisi برای تلقی برهه کنونی به عنوان فرصتی کمیاب جهت خرید خانه در ترکیه است.
Acemalisi خرید ملک خوبی را برای خوانندگان خود آرزو می کند. منتظر سوالات و نظراتتان را با acemalisi در میان بگذارید.
ما را در ارائه مطالب مفیدتر از نظرات خود بهره مند گردانید یا با ستاره ها (زیر) امتیاز بدهید. متشکرم.