سوالات متعددی در همین راستا ممکن است به نظرتان خطور نماید: از قبیل؛ چرا ایرانیها به خرید خانه مخصوصاً در ترکیه اینقدر رغبت نشان می دهند؟ آیا اینهمه عطش ایرانیها به خرید خانه در خارج از کشور و بالاخص ترکیه چیزی معمولی باید تلقی شود و آیا خارجیها نیز در این شکل و حدت به خرید ملک و خانه در کشورهای بیگانه رغبت نشان می دهند؟ برخی (از موسسات ارائه کننده خدمات خرید خانه در ترکیه) حتی سوال را چنین مطرح می کنند: چرا باید از ترکیه خانه خرید؟!
در پاسخ به سوال نخست باید مقاصد مورد توجه ایرانیان جهت خرید خانه را بررسی و مقایسه کرد. با نگاهی کوتاه متوجه می شویم که مقصد اصلی ایرانیها در گذشته نزدیک بیشتر ترکیه (استانبول، آنتالیا، آنکارا و ازمیر درصدر)، امارات متحده عربی (دوبی درصدر)، جمهوری آذربایجان (باکو در صدر)، کانادا (ونکوور، مونترال و تورنتو درصدر)، آلمان (کلن، هامبورگ و دوسلدورف درصدر)

، انگلیس (لندن درصدر)، آمریکا (اکثر شهرهای ایالت کالیفرنیا، واشنگتن، نیویورک و شیکاگو درصدر) و سوئد (هلسینکی درصدر) بوده است. این مقاصد در طول دهه های گذشته البته با تغییراتی مواجه بوده است و درحالیکه 40 سال پیش آمریکا پیشتاز در مقاصد ایرانیها بود، در سالهای دهه هفتاد شمسی دوبی درصدر قرار می گیرد و امروز ترکیه در این جایگاه واقع شده و کشورهای فوق الاشاره در رتبه های پایینتر همچنان مورد توجه ایرانیان هستند. عمده ترین دلایل تمایل ایرانیان برای خرید خانه و مستغلات در ترکیه نزدیکی به کشورمان، هزینه های مناسب و ارزان زندگی، فرهنگ مشترک، ارزشهای مشابه و پیشرفتهای همه جانبه ترکیه در دو دهه اخیر بوده است.


چیزی که از آن بعنوان عطش ایرانیها به خرید ملک و مال غیرمنقول در خارج از کشور و بویژه ترکیه یاد می شود در مقایسه با گستره فرهنگ نقل و انتقالات و مهاجرتها بین کشورهای حتی پیشرفته موضوعی معمولی است. اینکه ما با افزایش مسافرتها به خارج از کشور به 4- 5 میلیون در سال نگران ارز خارج شده یا تزلزل فرهنگ در جامعه بشویم فقط سطح بسیار سخیف نگاه ما به مسائل را نشان می دهد. (اینها همانهایی هستند که از افزایش مسافرتها یا خرید مخصوصاً در ترکیه –چرا؟!!!- به وحشت می افتند و سعی در انتقال این وحشت به اشکال دیگر به مردم می کنند و مقاصد دیگری را برای آن عده که بهرحال درصدد مسافرت خارجی هستند معرفی می کنند!) همانطور که تصور اینکه اگر ما به ترکیه (و امثالهم) نرویم مردم این کشورها از گرسنگی خواهند مرد!!! اشتباهی سخیف است. امروز چین با متوسط درآمد سالانه بسیار پایین در جهان سالانه 120 میلیون توریست به خارج می فرستد که حدود 10 درصد از جمعیت این کشور است و کشورهای توریستی جهان برای جذب این ارقام برنامه ریزی و تبلیغ می کنند.


میزان گردشگر ایرانی که به خارج مسافرت می کنند کمتر از 10 درصد جمعیت کشور است و نود درصد این تعداد به کشورهای همجوار از قبیل ترکیه، عراق و آذربایجان می روند که باز بخش اعظم این رقم نیز مسافرتهای زمینی و کوتاه مدت هستند. به همین ترتیب نسبت خریداران مسکن و خانه در کشورهای خارجی نیز در مقایسه با کشورهای دیگر «خیلی» نیست.


توجه کنید که انگلیسیها از منتهی الیه غرب اروپا بیشترین تعداد خانه را در ترکیه ابتیاع کرده اند. روسها و آلمانیها نیز ارقام بالایی را به خود نسبت داده اند. آمریکاییها با توجه به بعد مسافت کشورشان با ترکیه با نزدیک به 1500 واحد میزان قابل توجهی مسکن ابتیاع کرده اند. حتی شهروندان عراقی، سعودی و آذربایجانی ارقامی بیشتری نسبت به ایرانیها بخود اختصاص داده اند. بعبارت دیگر مقصد نخست ایرانیهایی که در خارج از کشور خانه خریده اند ترکیه بوده است ولی در مقایسه با خریدهای انجام یافته توسط شهروندان سایر کشورها، رتبه ایرانیها در سالهای اخیر بین رتبه سوم تا هشتم درنوسان بوده است. این رقم علیرغم افزایش سیصد درصدی متقاضیان خرید خانه در ترکیه در سال جاری نسبت به میانگین سالهای اخیر بوده است.


بیشترین فروش منازل مسکونی به اتباع خارجی در شهر استانبول به تعداد سه هزار و ۹۹۹ واحد بوده است و شهر‌های آنتالیا و بورسا در رتبه دوم و سوم جای دارند.


اطلاعات بیشتر در مورد علت افزایش خرید واحد مسکونی در ترکیه نشان می‌دهد، استفاده شهروندان کشور‌های خارجی از خدمات مجوز اقامت و حق شهروندی و نوسان نرخ ارز در ترکیه و کشور‌های خریدار بوده است.
این افزایش موج و علاقه شهروندان ایرانی برای خرید خانه در کشور ترکیه که سابق بر این در نمونه‌های مشابه دیگری مثل خرید خانه در کشور امارات و یا حتی کانادا، مالزی و چند کشور دیگر رخ داده بود، دلیلی جز سرمایه گذاری و با انگیزه‌ حفظ ارزش پول و همچنین بهره مندی از خدمات اخذ مجوز اقامت و حق شهروندی در کشور ترکیه است.


ذیلاً دلایلی که خرید خانه در ترکیه را توجیه می کنند شمرده شده است:

1- قیمت مناسب مسکن در شهرهای ترکیه
آیا می دانید خرید ملک در لندن تقریبا هشت برابر گرانتر از از استانبول است؟ از شلوغ ترین شهر ترکیه دور شوید تا حتی قیمت های ارزان تری بدست آورید. قیمت خانه مناسب در آنتالیا از 200000 لیره شروع می شود و این باعث می شود تا پتانسیل بسیار خوبی برای سرمایه گذاری بلند مدت و سود آوری داشته باشد. با در نظر گرفتن نرخ کنونی لیره ترکیه در مقابل ارزهای خارجی، اکنون زمان ایده آلی برای خرید است زیرا شما بیشتر از ارزش پول خود استفاده می کنید. مشتریانی که به دنبال املاک با درآمد اجاره ای تضمین شده هستند نیز می توانند فرصت های سودآوری بیابند. جهت کسب اطلاع از نحوه و روش درست جستجوی خانه در ترکیه و خدمات مشاوره و همراهی acemalisi تا خرید خانه، تنظیم و ثبت سند مطالب متعدد مربوطه را در صفحه مربوطه و نیز بخش «درباره ما» مطالعه فرمایید.


2- تنوع در املاک
تغییرات اساسی بازار ترکیه در ده سال گذشته نمونه کارهای خود را از استودیوها، آپارتمانها و ویلاها به طور باورنکردنی افزایش داده است. از مکانهای ساحلی تا مناطق شهری یا نواحی دورافتاده. شما قطعا آنچه را که بدنبال آن هستید پیدا خواهید کرد.


3- فرآیند خرید آسان
خرید ملک در ترکیه تا هشت سال پیش برای ایرانیها بدلیل قانون متقابلیت مقدور نبود. این فرایند در چند سال اخیر نیز فرآیندی پیچیده بود با زمان انتظار طولانی برای دریافت سند. برای مدتی حتی مالیات بر ارزش افزوده نیز مشمول خرید ملک کردند. با این حال، دولت ترکیه این فرآیند را ساده کرده و آن را آسان تر از همیشه می توان انجام داد. از انتخاب خانه تا امضای سند، روند را می توان حتی در یک روز نیز به پایان رساند.


4- شرایط پرداخت ساختار یافته
اگر می خواهید خانه ای پیش خرید نمایید و یا خانه ای نوساز خریداری کنید، می توانید از شرایط پرداخت اقساطی بین 6 تا 60 ماه نیز استفاده نمایید. این بدان معناست که در بعضی موارد، شما می توانید طی پنج سال قیمت را بپردازید اما می توانید به منزل نقل مکان کنید و قبل از آن سند ملک را امضا نمایید. برای خریداران دست اول با بودجه کافی نیز، این یک انگیزه بزرگ است زیرا بهره پرداخت صفر درصد است.

 


5- هزینه پایین زندگی
هزینه زندگی در ترکیه نصف ایالات متحده و بریتانیا است و این علت تمایل بسیاری از خریداران خارجی به خرید خانه در ترکیه را توجیه می کند. یکی از مزیتهای مالکیت خانه در ترکیه این است که سالانه هزینه های استفاده از املاک بسیار ارزان می شود، مخصوصا در مورد مالیات، آب، برق، ماهواره و اینترنت.


6- دسترسی آسان
اینکه شما هوایی، دریایی و یا زمینی وارد می شوید مهم نیست زیرا ترکیه دارای شبکه حمل و نقل گسترده ای است که به راحتی به حدود ده نقطه در ایران و بیش از 200 نقطه در سراسر جهان دسترسی دارد. در فرودگاه های سراسر کشور سرمایه گذاریهای کلانی انجام یافته (فرودگاه جدید استانبول از این جمله است) و خطوط هوایی مانند شرکت های هواپیمایی ترکیه برنامه های پروازی مکرری را در تمام طول سال دارند. در طول تابستان، خدمات کشتی به طور منظم به تمام جزایر یونان و کشورهای ساحلی اروپا و آمریکا وجود دارد و ترکیه در نوسازی و ارتقا بزرگراه ها نیز سرمایه گذاری کرده است تا رانندگی سریعتر از همیشه انجام شود.


7- حجم بالای سرگرمی و فعالیت
یکی از دلایل کمتر ذکر شده اما همچنان قابل توجه برای خرید ملک در ترکیه، حجم فراوان سرگرمی و فعالیتهایی است که می توان در ترکیه انجام داد. در همه شهرهای بزرگ، ساکنین می توانند به مراکز فرهنگی و هنری سری بزنند، در حالی که استراحتگاههای ساحلی در دریای اژه و مدیترانه از مزایای زندگی ساحلی برخوردار است، بنابراین بخش زیادی از زندگی روزانه در خارج از منزل رخ می دهد.
مراکز اسکی در سراسر کشور وجود دارند و بعضی از مکان ها مانند بلک در آنتالیا شهرت خود را به عنوان یک مقصد داغ برای گلف به دست آورده اند.

یه ویلای خوب می خوام حوالی کمر. داری رجب؟!


8- و مهمترین عامل: فرهنگ و ارزشهای مشترک
یکی از دلایلی که ترکیه را به اصلیترین مقصد مهاجرت ایرانیان تبدیل کرده است البته فرهنگ مشترک و حتی زبان مشترک (در مورد بخش قابل توجهی از جمعیت کشورمان) است. این موضوع را بدینگونه نیز می شود عنوان کرد: یکی از دلایل اصلی تغییر مقصد ایرانیان از کشورهایی مثل امارات متحده عربی (که هنوز شرایط بهتری از نظر اقتصاد و رفاه نسبت به ترکیه دارد) به سوی ترکیه مساله اشتراکات فرهنگی است. اشتراکات فرهنگی که در مورد ترکیه بیشتر از امارات و گرجستان و ... است. در این مورد تنها عراق (تشیع) و جمهوری آذربایجان (زبان و فرهنگ) قابل رقابت با ترکیه است که اولی بدلیل نبود امنیت کافی و از بین رفتن زیرساختهای رفاهی تنها به عنوان مقصد اصلی زائران خارجی ایران مطرح است و دومی هرچند در سالهای اخیر با رغبت و استقبال زیاد مسافران و گردشگران ایرانی روبرو بوده ولی بدلیل عدم شفافیت کافی در امور اداری و سیاسی هنوز فاصله زیادی تا ترکیه دارد.
جهت کسب اطلاع از نحوه و روش درست جستجوی خانه در ترکیه و خدمات مشاوره و همراهی acemalisi تا خرید خانه، تنظیم و ثبت سند مطالب متعدد مربوطه را در صفحه مربوطه و نیز بخش «درباره ما» مطالعه فرمایید.

 

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 میانگین 3.00 (از 1 رای)

 

سلام هموطن، به سایت ایرانیان استانبول خوش آمدید. جهت ترجمه رسمی ترکی استانبولی ارزان، فوری، رسمی و غیررسمی در سراسر کشور و نیز خارج از کشور، راهنمایی و همراهی و انجام تمامی امور به خرید ملک و مستغلات در استانبول، گردش و تجصیل و اقامت در خدمت هموطنان گرامی هستیم...