تعداد مساکن ابتیاعی از سوی ایرانیان در ترکیه نسبت به رقم کل خرید و فروش مسکن انجام یافته در داخل کشور و نیز ایرانیان خارج کشور در سال جاری 1397 (نه ماه نخست) رقم قابل توجهی را تشکیل داد. در سال گذشته میلادی ایرانیان رکورد خود را در خصوص میزان خرید غیرمنقول در ترکیه شکستند.

تقاضای بالا و با سیر صعودی سریع برای خرید مسکن در ترکیه طی سال جاری باعث شد تا افراد زیادی تحت عناوینی از قبیل موسسه و شرکت در ساحه خرید و فروش خانه و آپارتمان و کلّاً غیرمنقول در ترکیه ظهور پیدا کنند. نفس این افزایش البته متناسب با تقاضای فزاینده طبیعی و لازم است ولی مشکل این است که اکثریت قاهر این تعداد از اطلاعات کافی در مورد عرصه ساخت و ساز، خرید و فروش غیرمنقول و ابعاد مختلف شهرها و محلات ترکیه برخوردار نیستند. شاید اگر شناسایی و اندازه گیری این کفایت و صلاحیت برای هموطنان علاقمند به خرید خانه و ملک در ترکیه مقدور می بود، این نقص نیز مشکلی محسوب نمی شد اما شهروندان عادی متقاضی خرید مال غیرمنقول در ترکیه اغلب از چنین امکانی برخوردار نیستند. مشاوره رایگان برخی از این اشخاص یا موسسات فاقد ارزش اطلاعاتی بوده و اغلب عبارت از تلاش و بازاریابی برای فروش مسکن می باشد.
تقاضای بالا برای خرید خانه و ملک در کنار کمبود اطلاعات مربوطه و عدم آشنایی متقاضیان که گاهاً در حد عدم آشنایی کافی به زبان ترکی نیز هست باعث ایجاد فضای مناسب سوء استفاده های کلان از برخی از هموطنان شده است. دو مورد از خیل موارد قابل اشاره در این مبحث، یکی مربوط به خرید بیش از سی واحد واحد آپارتمانی از سوی یک شهروند تبریزی در منطقه اسن یورت استانبول و دیگری خرید 4 واحد آپارتمانی نسبتا لوکس از سوی یک شهروند تهرانی در منطقه جانیک سامسون است. عواملی از قبیل قیمت خرید، محله و منطقه ای که واحدهای ابتیاعی در آن واقع شده، امکانات رفاهی، دسترسی، آموزشی و فاصله از نقاط خاص شهر و ... در یک خرید خوب نقش دارند که در موراد فوق اشاره یک یا چند مورد از این عوامل موجود نبوده یا ضعیف هستند.
ما قصد نداریم از این موسسات (!) نام ببریم ولی در سایت حاضر مطالب متعددی در جهت ایضاح هرچه بیشتر نکات مهم مربوط به خرید خانه و ملک در ترکیه، نحوه یافتن خانه ارزان در استانبول و سایر شهرهای ترکیه، چگونگی کسب اطلاع در مورد تناسب قیمت و کیفیت فرهنگی و رفاهی محله یا منطقه و شهر، نحوه خرید خانه ارزان و مناسب در ترکیه، بهترین موقع خرید خانه در ترکیه، فرصتهای خرید خانه در ترکیه و سایر موضوعات تهیه و منتشر کرده ایم و به اینکار ادامه خواهیم داد.
در سراسر کشور ترکیه ماهانه بطور متوسط حدود 90 هزار معامله مسکن انجام می یابد که سهم خارجیان از این میان در نه ماه نخست سال جاری شمسی (1397) بطور متوسط حدود 3500 دستگاه بوده است. رقم فروش مسکن به اتباع خارجی در سال 2018 نزدیک به 40000 (35103 واحد تا پایان ماه نوامبر) دستگاه بود که نسبت به سال 2017 (22234) نشانگر نزدیک به صددرصد افزایش است. از مهمترین عوامل این افزایش پایین آورده شدن کف سرمایه گذاری در عرصه غیرمنقول از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار برای کسب شهروندی و تابعیت ترکیه در سال جاری بود. نوسانها، بی ثباتیها و تکانهای شدید اقتصادی، اجتماعی و سیاسی کشورهای همسایه ترکیه بویژه ایران، عربستان سعودی، عراق و همچنین کاهش ارزش لیره در مقابل دلار نیز از جمله سایر عوامل تاثیرگذار بود.
در سال 2018 از این طریق میزان 6 میلیارد دلار ارز وارد کشور ترکیه گردید. فیض الله یئتگین رئیس انجمن مشارکت سرمایه گذاری غیرمنقول اعلام کرد که هدفشان برای سال 2019 مبلغ 10 میلیارد دلار است. وی در مصاحبه ای از دولت خواست تا فروش مسکن به خارجیان را در قالب صادرات لحاظ شود و این عرصه از مزایای صادرات بهره مند گردد.
شهرهای استانبول، آنتالیا، بورسا، یالووا، ترابزون، آنکارا و مرسین بالاترین رقم این معاملات را به خود اختصاص دادند.
عراقیها، ایرانیها، سعودیها، روسها، افغانها، کویتیها، آلمانیها، آذربایجانیها، انگلیسیها، اردنیها، مصریها، یمنیها، اوکراینیها، قطریها، سوئیسیها، قزاقها، فلسطینیها، هلندیها، نروژیها و امارتیها به ترتیب بالاترین ارقام خرید مسکن را به خود اختصاص دادند. عراقیها با نزدیک به 12 هزار واحد و اماراتیها با حدود 350 واحد در صدر و ته این لیست بیست تایی قرار گرفتند.

سوالی که امروز ذهن خیلی از علاقمندان به خرید ملک و خانه در خارج را مشغول کرده این است که آیا این روند ادامه خواهد داشت و این تمایل چقدر معقول است؟
تعدادی از هموطنانی که در شهرهای مختلف ترکیه خانه و آپارتمان خریداری کرده بودند در یکی دو ماه اخیر بازگشتند. این موضوع ممکن است با دلایلی از قبیل افت قیمت دلار در ایران (حداقل نسبت به سطحی که در اواخر شهریور صعود کرده بود)، کاهش ارزش لیره در مقابل دلار ... .
دیروز خبری مبنی بر خرید 24000 واحد غیرمنقول از سوی ایرانیان در شهر ازمیر ترکیه دریافت کردم. منبع خبر مذکور گویا یکی از تلویزیونهای فرسی زبان غربت نشین بوده است. البته چندان تعجب نکردم که در مقابل اندکی پول حتی این کانالها چه کارها که نمیکنند! 24000 واحد غیرمنقول نزدیک به 3 درصد واحدهای غیرمنقول (مسکونی) شهر ازمیر را شامل می شود! این رقم در مورد کل ترکیه می تواند مقرون به حقیقت باشد که استعلام صحت آن از وبگاههای مراجع رسمی مربوطه ممکن است. (در نه ماه نخست سال 2018 میلادی تعداد 35103 واحد غیرمنقول به خارجیان فروخته شده است. کل واحد غیرمنقول فروخته شده در ازمیر 6029 واحد بوده است. رقم کل خرید ملک از سوی ایرانیان در سال 2018 میلادی بیش از ده هزار واحد بوده است. رقم دقیق در روزهای آینده از سوی مراجع مربوطه اعلام می شود.)

شهرهایی که مقصد مهاجرت و خرید خانه از سوی اغلب ایرانیان هستند عبارتند از استانبول، آنتالیا، ازمیر، آنکارا، آلانیا، سامسون و اسکی شهیر. شهرهایی از قبیل آدانا، ترابزون، بورسا، قوش آداسی، بودروم، مرسین، وان و ادرنه در اولویتهای بعدی قرار می گیرند. در استانبول مناطق اسن یورت، بیلیک دوزو، باشاک شهیر، فاتح و آوجیلار جزو مناطق شهری مورد تمایل هموطنان هستند. ایرانیان ساکن در سایر شهرها اغلب در محلات متعدد پخش هستند. در مورد معایب و مزایای مناطق شهری همچون بیلیک دوزو و اسن یورت قبلاً توضیحات مفصلی داده ام. در مطلبی محلات و مناطق شهری استانبول به تفکیک توضیح داده شده است. نحوه یافتن خانه ارزان در استانبول و سایر شهرهای ترکیه، چگونگی کسب اطلاع در مورد تناسب قیمت و کیفیت فرهنگی و رفاهی محله یا منطقه و شهر، نحوه خرید خانه ارزان و مناسب در ترکیه، خرید خانه با کمترین پول در ترکیه، خرید خانه با یکصد میلیون تومان در ترکیه، خرید ملک با یکصدهزار لیره در ترکیه، خرید ملک در ترکیه با کمتر از یکصد هزار لیره، خرید ملک در ترکیه با پنجاه هزار لیره، بهترین موقع خرید خانه در ترکیه، فرصتهای خرید خانه در ترکیه و سایر موضوعات توضیحات تفصیلی داده شده است. در سایت حاضر همچنین برای کمک به هموطنان علاقمند به یادگیری زبان ترکی استانبولی، متنهای کوتاهی به زبان مقصد منتشر می شود. این متون برای اینکه در کنار جنبه آموزش زبان، در خصوص وقایعی که در زندگی روزمره با آنها مواجه می شویم حاوی نکات آموزنده نیز باشد، اغلب عبارت از خاطرات شخصی اینجانب یا دیگران خواهد بود.
acemalisi علاوه بر تلاش برای تهیه و درج مطالب مفید در مورد خرید ملک و آپارتمان در ترکیه همواره آماده ارائه مشاوره در موضوع خرید خانه در ترکیه، تحصیل در ترکیه، ترجمه رسمی و غیررسمی، شفاهی و کتبی، همزمان و غیرهمزمان از فارسی به ترکی (استانبولی) و از ترکی به فارسی برای هموطنان عزیز و شرکتها، نهادها و موسسات می باشد.
شماره تلفنهای تماس: 9146140978 0098- 5456239011 0090
این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید
خدمات acemalisi:
مشاوره در خصوص خرید غیرمنقول در ترکیه
مشاوره در خصوص تحصیل در ترکیه
ترجمه رسمی از زبان فارسی به ترکی استانبول
ترجمه رسمی از زبان ترکی استانبولی به فارسی
ترجمه غیررسمی از فارسی به ترکی
ترجمه غیررسمی از ترکی استانبولی به فراسی
ترجمه حضوری و شفاهی همزمان و غیرهمزمان
ترجمه شفاهی همزمان و غیرهمزمان بصورت غیرحضوری
تدریس خصوصی زبان ترکی استانبولی
شماره تلفنهای تماس: 9146140978 0098- 5456239011 0090
از ساعت 8 صبح الی 10 شب
نشانی پست الکترونیکی:
این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید